浅谈下大房企为什么爱负债，为什么越来越强势。

夏末的晴天 · 发表于 2019-1-21 21:49:39

举个例子，开发商如果手上只有十亿，不负债，只能做十亿的项目，如果像银行借钱再找建设商垫资，就有大几十亿的资金可以去开发一个几十亿的项目，其最终的受益是远高于十亿资金。
再说说为什么大开发商负债越多同时越来越强势，我想让大家明白一点，大开发商是欠了银行一大笔钱的，两者是命运共同体，拉着银行一起承担风险。我认为银行不希望看到大房企倒闭的，所以大房企比较容易要到钱。
小房企本来就欠银行没几个钱，同时也导致没欠多少钱没底牌找银行要到钱。小房企倒闭反而有利于大房企，同时也有利于银行。不要只看人家负债的，人家储备的土地你也要考虑进去。

lx3426lpc · 发表于 2019-1-21 23:06:36

你说的很对，但是你忽略了一点就是市场行情，行情好时，天价房都卖的出去，行情不好的时候房子卖不出去或者卖出比较慢，时间久了利息都让你吃不消，房子不能快速卖出，不能快速回笼资金，会导致现金流紧张，资金链出现断裂，公司倒闭，当然这是比较严峻的情况。但是行情不好，不好卖，战线拖久了，也赚不了很多钱，甚至不赚钱。正荣最近的拿地策略明显趋于保守，不敢乱来，就是这个道理，因为行情不如过往。你说的土地有啥用，就算给银行，在行情低迷时也值不了几个钱，不能表现有啥用，表现了甚至出现亏损，当然这也是比较严峻的情况。正荣辛苦打下的江山，没必要这么激进，太激进了就是赌博，赌赢了武林盟主，输了回家种红薯，所以正荣很慎重。