【莆田城变】外围城市变化的有多大，房价就涨得有多快

北高飞机场 · 发表于 2019-1-19 11:18:22

这几年，莆田房价上涨的速度是有目共睹的，哪里的房子涨得最快，哪里的城市变化就是最快的，也因此得益于城市的发展变化，个，多了很多好命的楼盘。

先说说涵江，涵江这几年城建变化之大，可谓是这几年最猛的，塘北片区全面改造，兴涵水都一片生机勃勃，所以涵江房价也在涨价，涨幅翻了一番，之前是6000的房价，如今已经是全面上10000了。就拿华侨新城来说，之前最早的时候，才4000左右一平方，卖到后期已经破万。而且城市变化的时间，房价涨幅情况紧密相关，利通塘北一号2016年1月时候房价才5000，但是尚书公园扩建了，塘北交房之后，塘北又引进的了房企，利通在2017年那个时候，房价已经涨到9000，开发商还舍不得卖。

这两年莆田城市的城市框架也在不断拉大，尤其城涵一体化更是一个高频词，随着白塘路的开通之后，万嘉白塘湖的这个楼盘也是搭上了火箭。如果把白塘湖这个项目放在两年前，那么就算是4000的房价已经是卖不出去的，可见城市的发展对一个楼盘价格涨幅起着至关重要的作用。

然后再看火车站片区的凯天，也是得益于城市发展啊！佛教论坛一开，会展中心落成，他们就是第一个楼盘受益的。而且现在周边就只有这么一个楼盘。想想黄石片区，自从eco城落踏之后，整个黄石都安静了，而且eco城风光的时候，一平最高也是卖到7000而已，而现在的凯天均价都要9000了，现在的建工ECO，据说二期均价会在万字。如果不是新一中搬迁、火车站片区的发展，还有荔城区政府的搬迁，试问一下，这里的房价能有什么上涨的动力。

向来，城建对房价的作用就是有推波助澜的作用，想当初万科城还是一片黄土，周围什么都没有，大家都是说这里是农村，如果没有木兰溪发展的规划，两馆一宫、玉湖路网的畅通，万科的房价就还是停留在7000的阶段。另外，很多开发商定价并不是看当下片区的现状，而是包含了对未来片区发展潜力的估算。当时万科6字头，万达也是6字头，这个价格难道不是当时对玉湖片区城建的看好。

就像现在的涵江一样，房价破万。难道不是，联发、正荣、融创、保利对涵江城建变化的肯定和看好的一种表现吗？

当时火车站还是一堆堆山丘，黄石片区、玉湖片区还是一马平川

现在的会展中心已经一张名片了。