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[网友热议] 3家18轮拍地 2019年涵江楼市走势已定

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发表于 2019-1-19 11:15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
     大家买房,最关心还是价格,特别是价格走势。很多买房虽然是自住,但是他们心理面总想着我买房之后,会不会涨,涨多少,这才是他们最关心的事。

     涵江房价未来的走势如何?特别是2019年,房价往哪走。

     1、看土拍,2019年1月17日,涵江拍地只有3家开发商争夺,短短18轮拍地就成交,楼面价仅4048.6元/㎡,跟之前玉湖的9家百轮争夺差距如此大,说明了啥?拿地意愿不够强烈,拿地的人不多,面粉不贵,面包也不会太贵的,有的开发商不看好2019楼市。


     2、看库存,物以稀为贵,现在涵江新盘这么多,涵江拍地太多,如此多的房源,涵江能消化得了?涵江的房价会不会受影响,涵江走势如何,我想大家都觉应,多少会受影响的。



     3、看开盘,之前正荣开盘成绩非常差,保利开盘8成还不错,总的成绩还行。主要看春节一大波新盘开盘成绩。春节开盘如果热销,涵江2019年那就还不错,继续保持现在的走势,如果不好卖,2019年涵江就不好过了。


     4、看市场是否扩大,不管是涵江还是莆田房价,这几年的货币补偿出了大力,把原来市场一下子扩大到拆迁户身上。但是今年涵江拆迁好像不多,而且货币补偿价格5000多跟2019年涵江万元房价差距越来越大,拆迁户货币购房意愿就没有2018年那么强烈了。


     所以,涵江未来将进入一段库存消化期,行情将比2017、2018年难了。

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发表于 2019-1-19 14:25:14 来自手机 | 显示全部楼层
今晚大老虎 发表于 2019-1-19 14:02
国圣酱菜有那么容易拆吗。土地工厂都没规划给他怎么可能说拆就拆。大学城这会就是拍了也没人买,溪白都凉透 ...

感觉商贸城未来几年不会有大动作 最火热的塘北基本已经成型 接下来要优化塘北片区道路,水都保利城一带可能会有大动作。

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发表于 2019-1-19 13:39:25 来自手机 | 显示全部楼层
明年会越来越不好过,嗯,每年都是这么说的。

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发表于 2019-1-19 11:18:39 来自手机 | 显示全部楼层
三四线城市房价跟棚改有很大关系,哪怕政策在放松没棚改也不会大涨。

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发表于 2019-1-19 11:46:34 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2019-1-19 11:40
涵江今年还是会再拍5块住宅地(塘北1块,水都2块、商贸城2块)
还有一块90多亩水产(商业)

那涵江就更危险了

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发表于 2019-1-19 11:17:24 | 显示全部楼层
当初城北就是因为拍地太多,库存积压太严重,后来行情变差了,涵江千万别走老路

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发表于 2019-1-19 11:22:31 | 显示全部楼层
今晚大老虎 发表于 2019-1-19 11:18
三四线城市房价跟棚改有很大关系,哪怕政策在放松没棚改也不会大涨。

棚改真的帮助房价大涨了一波,现在也接近尾声了。不知道政府还有什么新政策可以刺激楼市了。

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发表于 2019-1-19 11:25:36 来自手机 | 显示全部楼层
阿姐糕 发表于 2019-01-19 11:17
当初城北就是因为拍地太多,库存积压太严重,后来行情变差了,涵江千万别走老路

佛教论坛完今年注定拍地还债,都揭不开锅了,按现在行情没政策介入今年要凉凉,炒房团不敢介入,不过好在涵江目前几个盘都是大房企,不至于烂尾。

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发表于 2019-1-19 11:33:12 来自手机 | 显示全部楼层
我说你也不看限价,如果涵江放开到12000试试?4048的楼面价已经不低了!开发商的利润很低了!

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发表于 2019-1-19 11:40:04 来自手机 | 显示全部楼层
涵江今年还是会再拍5块住宅地(塘北1块,水都2块、商贸城2块)
还有一块90多亩水产(商业)

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发表于 2019-1-19 11:49:57 来自手机 | 显示全部楼层
苏有朋 发表于 2019-1-19 11:46
那涵江就更危险了

不拍地
塘北、水都、商贸城
市政道路没办法跟上
不拍地
公园、学校、清理河道咋办

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发表于 2019-1-19 11:57:16 来自手机 | 显示全部楼层
塘北还有地可以拍??
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