明天地块二十一的土拍被限制了，好风如水清景无限也受到限制！

刘清河 · 发表于 2019-1-16 14:26:00

之前我已论过兴涵水都地块二十一的风水很好，但是受到限制并且特别要求配建引用测评“特殊要求：
　　1、该宗地应配建社区卫生室（建筑面积不小于35m2）、文体活动室（建筑面积不小于210m2）、文体活动场地（用地面积不小于310m2）、生活垃圾收集点（服务半径≤70 m）、配电室（建筑面积不小于50m2，且不大于120m2）、通信接入机房（建筑面积不小于160m2）、社区终端共同配送,物业管理用房（建筑面积不小于310m2）、市政公用设施配建按有关规定设置；无偿配建居家养老服务设施（建筑面积不小于150m2，且每100户不少于20m2）,无偿配建的居家养老服务设施不动产产权归涵江区白塘镇人民政府。
　　2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为44800万元。
　　3、该宗地商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过10500元/平方米。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。”

地块面积37297平方米，最高容积率2.0，限价44800万元计算出6005.8元的楼面地价限制。
配建设施有点复杂，近千平米。

三面环水并有美好相迎的好地块却被要求了这么多政府配建项目，感觉不是自主自由开发的地块存在着美中不足，看着配套象是很完美，其实是无法开发高档高端大气上档次的楼房，只能说白的“普通住宅”。
我们的商品房都是归纳为普通住宅！真正普通住宅就要配上这么一大堆的配建，有利于养老！说明此地块适合养老！可惜了青春年少勇猛好风水......

大家说说地块楼面价达到多少？
我认为三千六左右，0.6*44800=26880万元。26800万元-28800万元是不是可以吸引广大开发商呢？