不要怕！四大现状证明今年房价上涨还是低概率！！！

牛逼闪闪 · 发表于 2019-1-16 11:34:03

尽管市场近期有变动，开发商12月后也有收回优惠的举动！公积金也变动了，限价也上去了！可是，2019年房价上涨，还是低概率的事情！

1.调控大方向没变。无论是全国，还是莆田本地，调控大方向到现在其实还是没有变，只不过有些调整！但是土拍目前依然是采取限价的措施，所以至少调控的大方向上面还是以控制房价为主。只要调控政策不动，2019年依然房价依然不会大涨，开发商目前在等，或者让他们最开心的事情，是政策大幅松，不过只要限价还在，开发商还是按备案价卖。

2.市场没有多少鸡血！记得2017年的时候，出门大妈大爷都在说房价要涨要涨，到了2018年，甚至到现在，大妈大爷说的都是估计房价还要跌，别觉得这些不懂楼市的人，随口说说无所谓，对楼市影响不大，市场预期就是从这些小白，普通购房者一传十，十传百！想想老人家说不买房，或者家庭成员不买的思想占多数，楼市预期其实就是在下降。

3.房价承压能力上涨缓慢！都说调控是为了等购房者买房能力上涨，可是2017年那样大涨一波后，新房首付，二手房首付，都是非常高的，买莆田城区买房，首付没有60-70万以上根本没戏，而月供，二胎，孩子上学，老人养老，车贷，日常消费......购房者对房价承压能力不可能短时间上去，一年过去了，多少人买房能力真的跟上去了。

4.而对开发商来说，2019年没有红利背后支持，也无计可施！现在除了莆田市区楼市，其他片区都有竞争都很激烈，精装毛坯，大牌房企扎堆，户型也没得讲了，地段说烂了。现在什么最吸引人，不是品牌，不是小区，更不是地段，价格最吸引人。价格优惠点，是最实惠，最有效的宣传，除此之外，现在说啥都是多余的。