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[独家爆料] 人民币汇率6.76! 保外储, 地产美元债恐将让某些地产商破产

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莆币
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发表于 2019-1-11 23:04:49 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
       雷曼兄弟破产时,美国联邦政府不需要对它的债务负责。若是有海外的个人和机构,在雷曼破产前几年,借了好几百亿美元给雷曼,作为债权人,他们只能按破产清偿程序排队,能拿回几美分是几美分。
       我国外储略高于3万亿美元,虽然我国有1.9万亿美元的外债,但这是企业向外国人借的钱,跟雷曼向德国人借钱一个道理。美元外债要想不用美元还,只有企业破产,让债权人持有物业。
       当前人民币兑美元汇率6.76,汇率要想对加息缩表中的美元稳健,必须有3万亿美元外储做后盾,且需强劲的进出口长期支撑。
       据外管局数据,我国2016年末,外债头寸最低为1.3299万亿美元,截至2018年9月末已攀升到1.9132万亿美元。这两年新增的约5833亿美元外债,地产美元债的比例可能不低。
       地产商要想从外管局换美元,就必须拿人民币。他们可以从银行拿贷款,将美元债换成人民币债,也可以赶紧出货,用卖楼所得人民币,换汇减债。
       趁着当前汇率还是6.76,外储还高于3万亿美元。肯定有一些地产商,会降价抛售,快速套现,进而趁外储还高于2.5万亿美元的时候,把公司账目(老板密室保险箱中那本)上美元债的比例下调。
       银行即将获得1.5万亿人民币的流动性,据说不能给某行业。
      我国(China)2011年的时候,外债只有0.5万亿美元。2015年,我国美元外债暴增,后因很多国内巨头(万达老王,挥泪割爱),抛售海外资产,而将美元债下降了约4000亿美元,至2016年的低点。
       2011年至今,发展最猛的是房地产,最缺钱的是房地产。出口企业,出口创汇,不需要大肆借美元债。专门做内需生意的公司,可凭人民币现金流和资产,向银行借贷,或到A股上市融资发债等,没必要借美元债来扩张。
       借美元债,是一种赌博。趁行业处于扩张周期,借所有能借的钱,用杠杆把地球给撬起来。
      我国一二线楼市,2015年开始的这轮牛市,有地产美元债的功劳。地产商用当时廉价的美元资金,快速竞价(推高)拿地,用拉高面粉的方式,坐实面包涨价的事实。
       从2011年到2018年9月末,我国外债从0.5万亿美元,猛增到1.9万亿美元,这1.4万亿美元外债,地产美元债占比肯定不少。
      因此,从数学的角度来说,地产商们,正在冲刺,最先到达终点的活,最晚到达终点的死。
       美联储主席鲍威尔,昨天(周四)讲话时,有两个重点:
1)对于美国的债务,他极其担忧(21.9万亿美元国债)。
2)美联储的账目要大幅缩减(substantially smaller)。
      美联储缩表至今,已缩减了超4000亿美元,按照鲍威尔的态度,美联储可能会最终缩表2万亿美元,可能会分3-5年完成。美元将变得稀缺,实际美元利率,即使联储暂停加息,也将不断攀升。
        我国地产美元债,对应的国外债权人,对此极其清楚。即使愿意投资贾跃亭的地产大佬们不清楚美联储加息缩表的厉害,他们的债权人知道。
       地产美元债,到期后要展期,肯定有一部分比恒大最近的13.75%的最高利率,要高。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
哪里复制的,你是来搞笑的吧,发这边没用赶紧跟开发商去说啊不然他们都要破产了

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莆币
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
在这里发这个会对房价有影响???
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