人民币汇率6.76! 保外储, 地产美元债恐将让某些地产商破产

阿宁哥

       雷曼兄弟破产时，美国联邦政府不需要对它的债务负责。若是有海外的个人和机构，在雷曼破产前几年，借了好几百亿美元给雷曼，作为债权人，他们只能按破产清偿程序排队，能拿回几美分是几美分。
       我国外储略高于3万亿美元，虽然我国有1.9万亿美元的外债，但这是企业向外国人借的钱，跟雷曼向德国人借钱一个道理。美元外债要想不用美元还，只有企业破产，让债权人持有物业。
       当前人民币兑美元汇率6.76，汇率要想对加息缩表中的美元稳健，必须有3万亿美元外储做后盾，且需强劲的进出口长期支撑。
       据外管局数据，我国2016年末，外债头寸最低为1.3299万亿美元，截至2018年9月末已攀升到1.9132万亿美元。这两年新增的约5833亿美元外债，地产美元债的比例可能不低。
       地产商要想从外管局换美元，就必须拿人民币。他们可以从银行拿贷款，将美元债换成人民币债，也可以赶紧出货，用卖楼所得人民币，换汇减债。
       趁着当前汇率还是6.76，外储还高于3万亿美元。肯定有一些地产商，会降价抛售，快速套现，进而趁外储还高于2.5万亿美元的时候，把公司账目(老板密室保险箱中那本)上美元债的比例下调。
       银行即将获得1.5万亿人民币的流动性，据说不能给某行业。
      我国(China)2011年的时候，外债只有0.5万亿美元。2015年，我国美元外债暴增，后因很多国内巨头(万达老王，挥泪割爱)，抛售海外资产，而将美元债下降了约4000亿美元，至2016年的低点。
       2011年至今，发展最猛的是房地产，最缺钱的是房地产。出口企业，出口创汇，不需要大肆借美元债。专门做内需生意的公司，可凭人民币现金流和资产，向银行借贷，或到A股上市融资发债等，没必要借美元债来扩张。
       借美元债，是一种赌博。趁行业处于扩张周期，借所有能借的钱，用杠杆把地球给撬起来。
      我国一二线楼市，2015年开始的这轮牛市，有地产美元债的功劳。地产商用当时廉价的美元资金，快速竞价(推高)拿地，用拉高面粉的方式，坐实面包涨价的事实。
       从2011年到2018年9月末，我国外债从0.5万亿美元，猛增到1.9万亿美元，这1.4万亿美元外债，地产美元债占比肯定不少。
      因此，从数学的角度来说，地产商们，正在冲刺，最先到达终点的活，最晚到达终点的死。
       美联储主席鲍威尔，昨天(周四)讲话时，有两个重点：
1)对于美国的债务，他极其担忧(21.9万亿美元国债)。
2)美联储的账目要大幅缩减(substantially smaller)。
      美联储缩表至今，已缩减了超4000亿美元，按照鲍威尔的态度，美联储可能会最终缩表2万亿美元，可能会分3-5年完成。美元将变得稀缺，实际美元利率，即使联储暂停加息，也将不断攀升。
        我国地产美元债，对应的国外债权人，对此极其清楚。即使愿意投资贾跃亭的地产大佬们不清楚美联储加息缩表的厉害，他们的债权人知道。
       地产美元债，到期后要展期，肯定有一部分比恒大最近的13.75%的最高利率，要高。

FLC小林

哪里复制的，你是来搞笑的吧，发这边没用赶紧跟开发商去说啊不然他们都要破产了

yell169444

在这里发这个会对房价有影响？？？