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[网友热议] 乡镇的楼市,都是靠什么支撑?

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发表于 2019-1-5 09:42:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
莆田这几年吧,因为市区基本上没有什么地可以卖了,所以都是往外围去,2016-2017是外围土地拍卖的高潮,到了2018年,连外围的地都没剩多少了,城东到保利香槟国际那边已经开发不下去了,除非跨过荔园路,城北现在已经到了溪白那边了,再往下就是西天尾,西天尾也开发了几个,但是也跨不过德信大厦,只在原来兴安药业附近周边徘徊,城南吧,现在到了坂头那边了,再远就是新度靠近火车站了。城西吧,就比较难看了,近的到万达附近,福山周边,远的就是华亭了,华亭虽然属于城厢区,但是个人觉得还不如乡镇区域。

也就是这么几年,莆田几个乡镇如涵江、秀屿(这两个地方是很早之前楼市就已经有了,只是这几年发展层次不齐),黄石(只在2013-2014年火一阵子)。自从2017年发展开始上涨之后,感觉各大开发商对于莆田楼市莫名的自信,也是对市区高价土地的一种规避,既想留在莆田捞钱,又不想付出高成本,所以只能去周边乡镇去拿低价土地,开发所谓的高端楼盘,用低成本赚高利润。所以才有了涵江比肩主城区的火热,北高恒大销量不错,秀屿死灰复燃,就连一度沉寂的碧桂园都开始回调了,还有曾经拿地就退地,现在由世茂接受的国风湄洲。

所以说现在莆田楼市说冷也没有冷到哪里去,毕竟连边边嘎嘎的楼盘都有人买,大家也不执着于市区买房才有面子。但是这些乡镇的楼盘都是靠什么支撑?涵江,除了涵江周边山里的人家,还归功于涵江大规模的拆迁,很多拆迁户在有购房补贴的情况下,纷纷购买商品房,再加上城涵一体化的号召下,涵江从路程时间上胜于其他区域,所以很多主城区买不起房的刚需都跑涵江区买房了。所以也导致了涵江市场比较火爆,羊群效应,就连开发商都纷纷跑到涵江去淘金了!黄石,靠的是一骨正气吧,除了工业园区早两年的地王广场等,现在就靠位于秀屿区境内的凯天和ECO苦苦支撑吧,黄石人买房其实是最尴尬的,没得选,开发商说多少就是多少,所以只能盯着一些低价国企盘看,但是允许你盯着,就不允许别人盯着吗?秀屿,靠的是意念吧,对比与其他的几个乡镇,秀屿商业氛围没有那么浓重,又比较靠海,所以比较适合宜居养老,目前秀屿主要开发的还是在去区府周边,楼盘也比较多,围绕着一个区府、一个土海湿地公园,秀屿楼市也风光过那么一两年,风光一时沉寂一时,所以才有了扶不起阿斗的说法,可见大家其实对秀屿还是充满期待的。然后就是华亭、北高了,华亭还说的过去,毕竟也是一个工业区,有人的地方总是要住的,但是北高,就有点出乎意料,但是恒大过去就有点想通了,毕竟那么偏远的地方,如果不是有点名目的开发商去建房子,我看估计没有说服力和吸引力吧,加上珠宝产业园和一个莆田版的“鸟巢”就凭这两个,也能忽悠一波土豪金主掏钱买单。

QQ截图20190105094052.jpg

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阿通 + 20 + 2 只能说套路太深!(-_-)|

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莆仙牛评

若隐若现one 发表于2楼  查看完整内容

靠着下面的土豪啊,不要以为乡镇的人就没钱,有点积蓄的人还是很多的

举起手来 发表于6楼  查看完整内容

只能说各个方向的楼盘都有自己的群体吧,涵江土著拆迁户和山里人,城南就是沿海和仙游的

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发表于 2019-1-5 09:46:40 | 显示全部楼层
靠着下面的土豪啊,不要以为乡镇的人就没钱,有点积蓄的人还是很多的

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发表于 2019-1-5 10:08:37 | 显示全部楼层
只能说一句话,莆田人有钱!

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发表于 2019-1-5 10:11:18 | 显示全部楼层
若隐若现one 发表于 2019-1-5 09:46
靠着下面的土豪啊,不要以为乡镇的人就没钱,有点积蓄的人还是很多的

下面的土豪,城里买完,去乡下买一两套玩

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发表于 2019-1-5 10:40:02 来自手机 | 显示全部楼层
楼主你把涵江也划入乡镇,会得罪人的。

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发表于 2019-1-5 10:45:14 | 显示全部楼层
只能说各个方向的楼盘都有自己的群体吧,涵江土著拆迁户和山里人,城南就是沿海和仙游的

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发表于 2019-1-5 11:47:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们就没想过是城里买不起才被逼去乡镇买么

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发表于 2019-1-5 11:50:22 | 显示全部楼层
涵江现在是乡镇级别了吗

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发表于 2019-1-5 12:17:18 | 显示全部楼层
涵江和北高呈头村、东桥镇上塘村并列

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发表于 2019-1-5 12:31:29 来自手机 | 显示全部楼层
那么问题来了:天黑了只能在家看电视的那些地方的楼盘靠什么支撑呢?
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