乡镇的楼市，都是靠什么支撑？

奔跑吧！少年 · 发表于 2019-1-5 09:42:26

莆田这几年吧，因为市区基本上没有什么地可以卖了，所以都是往外围去，2016-2017是外围土地拍卖的高潮，到了2018年，连外围的地都没剩多少了，城东到保利香槟国际那边已经开发不下去了，除非跨过荔园路，城北现在已经到了溪白那边了，再往下就是西天尾，西天尾也开发了几个，但是也跨不过德信大厦，只在原来兴安药业附近周边徘徊，城南吧，现在到了坂头那边了，再远就是新度靠近火车站了。城西吧，就比较难看了，近的到万达附近，福山周边，远的就是华亭了，华亭虽然属于城厢区，但是个人觉得还不如乡镇区域。

也就是这么几年，莆田几个乡镇如涵江、秀屿（这两个地方是很早之前楼市就已经有了，只是这几年发展层次不齐），黄石（只在2013-2014年火一阵子）。自从2017年发展开始上涨之后，感觉各大开发商对于莆田楼市莫名的自信，也是对市区高价土地的一种规避，既想留在莆田捞钱，又不想付出高成本，所以只能去周边乡镇去拿低价土地，开发所谓的高端楼盘，用低成本赚高利润。所以才有了涵江比肩主城区的火热，北高恒大销量不错，秀屿死灰复燃，就连一度沉寂的碧桂园都开始回调了，还有曾经拿地就退地，现在由世茂接受的国风湄洲。

所以说现在莆田楼市说冷也没有冷到哪里去，毕竟连边边嘎嘎的楼盘都有人买，大家也不执着于市区买房才有面子。但是这些乡镇的楼盘都是靠什么支撑？涵江，除了涵江周边山里的人家，还归功于涵江大规模的拆迁，很多拆迁户在有购房补贴的情况下，纷纷购买商品房，再加上城涵一体化的号召下，涵江从路程时间上胜于其他区域，所以很多主城区买不起房的刚需都跑涵江区买房了。所以也导致了涵江市场比较火爆，羊群效应，就连开发商都纷纷跑到涵江去淘金了！黄石，靠的是一骨正气吧，除了工业园区早两年的地王广场等，现在就靠位于秀屿区境内的凯天和ECO苦苦支撑吧，黄石人买房其实是最尴尬的，没得选，开发商说多少就是多少，所以只能盯着一些低价国企盘看，但是允许你盯着，就不允许别人盯着吗？秀屿，靠的是意念吧，对比与其他的几个乡镇，秀屿商业氛围没有那么浓重，又比较靠海，所以比较适合宜居养老，目前秀屿主要开发的还是在去区府周边，楼盘也比较多，围绕着一个区府、一个土海湿地公园，秀屿楼市也风光过那么一两年，风光一时沉寂一时，所以才有了扶不起阿斗的说法，可见大家其实对秀屿还是充满期待的。然后就是华亭、北高了，华亭还说的过去，毕竟也是一个工业区，有人的地方总是要住的，但是北高，就有点出乎意料，但是恒大过去就有点想通了，毕竟那么偏远的地方，如果不是有点名目的开发商去建房子，我看估计没有说服力和吸引力吧，加上珠宝产业园和一个莆田版的“鸟巢”就凭这两个，也能忽悠一波土豪金主掏钱买单。