查看: 19485 | 回复: 27

[独家爆料] 复盘下溪白的死局,现在的涵江就是溪白的开局

  [复制链接]

25

主题

164

帖子

1028

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
21
发表于 2019-1-3 08:43:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
溪白从神坛走入死局,只用了6个月。复盘一乡下去年溪白的死局,在高地价出让之后,整个楼市彻底嗨了,溪白也放话出来,以后的莆田开盘价必然涨到18000,确实在2018年的春节前后,溪白几个楼盘的开盘都是一路高歌,谁家也不愿意少赚一些,对他们而言,价格高出一个台阶,也是品质高出一等的直接体现。但是很快,市场就凉凉了,预售价格20000都有,均价18000,然后送精装、送车位、送面积,但是成效甚微,于是就直接取消精装了。

但是直接取消精装只是降低了门槛。溪白的死局有一个原因,一个是房价太高,第二个是供应量太大了。整个莆田的库存都集中在溪白,开发商怎么会有话语权。看看城南的融创和正荣,20000的房子照样有人就是例子。


现在的涵江就是去年溪白的死局的开始。先说说库存情况。武夷木兰都有60多亩12万平米,融创公馆30亩5万平米,紫荆公馆30亩5万平米,联发27亩4.6万平米,林语溪还有6栋10万平米,正荣白棠云麓5万平米,万嘉2万平米,保利地块三十三100亩,融创玖溪大观7万平米,国投首府12万平米,时光里6万平米,天澜城三期5万,涵江到年底会有93万平米(包括待建)8500套。如果按照涵江的去化速度,这些体量,至少需要2年才能消化完。那么也就是说涵江明年必然进入买方市场,这里面还不包括海量的安置房。


再来说说涵江的价格。现在开发商的防风价,跟去年溪白的价格一模一样联发尚書第的毛坯均价定在12000,融创的精装价格也是定在12000左右,涵江腹地的价格,跟市区溪白的价格相差无几,那么问题来了,是涵江房价的水分太高,还会溪白的价格被低估了呢!显然是前者。另外对这些开发商说一声,涵江需要品质楼盘,但不需要高房价。

去年的溪白的死局就是高房价高库存然后就瓜倒了,今年的涵江如果也是高价房路线,那么必然也会是下一个溪白。

评分

参与人数 1积分 +20 莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 20 + 2 只能说套路太深!(-_-)|

查看全部评分

93

主题

382

帖子

3179

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
61
发表于 2019-1-3 08:45:04 | 显示全部楼层
高房价 高库存,必然死 慎重慎重

1141

主题

7341

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
256

原创先锋奖论坛活跃奖终身荣誉奖

发表于 2019-1-3 08:48:42 来自手机 | 显示全部楼层
这样不是平民价格?

9

主题

384

帖子

1826

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
15
发表于 2019-1-3 08:53:15 | 显示全部楼层
涵江的价格水分没有溪白那么高好不好,涵江部分价格高而已,给有钱人的,怎么不说涵江还有6000的房子呢,就在保利边上哦。

11

主题

5314

帖子

9174

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
103

原创先锋奖

发表于 2019-1-3 09:03:31 | 显示全部楼层
现实是涵江卖的不错,高品质楼盘也已经吸引部分刚需来涵江置业了,这都是好的方面

6

主题

627

帖子

1340

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4
发表于 2019-1-3 09:06:29 来自手机 | 显示全部楼层
天天说涵江配套成熟、涵江不靠莆田自成体系、涵江牛逼啥的,相对市区这个价格还不便宜么

39

主题

2557

帖子

7013

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
1

金牌会员奖

发表于 2019-1-3 09:08:29 来自手机 | 显示全部楼层
应该学习城东物以稀为贵

11

主题

5314

帖子

9174

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
103

原创先锋奖

发表于 2019-1-3 09:09:08 | 显示全部楼层
zhzf870605 发表于 2019-1-3 09:06
天天说涵江配套成熟、涵江不靠莆田自成体系、涵江牛逼啥的,相对市区这个价格还不便宜么{:face ...

莆田在发展,涵江也在发展而已,不能还在用两三年前的眼光,比如房价就是6千看待涵江。发展有快慢

8

主题

951

帖子

2408

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
8
发表于 2019-1-3 09:28:33 | 显示全部楼层
这个贴应该给普币
涵江卖一万二。。。厉害厉害 涵江无敌涵江最牛 使劲吹 别成为溪白第二就好

32

主题

1094

帖子

4713

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
13
发表于 2019-1-3 09:38:25 | 显示全部楼层
涵江人,还是希望涵江去地产化,目前涵江不宜再大力发展地产了,可以让房价在合理一些,10000以下比较适合
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部
------------------------------------------------