复盘下溪白的死局，现在的涵江就是溪白的开局

偃月 · 发表于 2019-1-3 08:43:15

溪白从神坛走入死局，只用了6个月。复盘一乡下去年溪白的死局，在高地价出让之后，整个楼市彻底嗨了，溪白也放话出来，以后的莆田开盘价必然涨到18000，确实在2018年的春节前后，溪白几个楼盘的开盘都是一路高歌，谁家也不愿意少赚一些，对他们而言，价格高出一个台阶，也是品质高出一等的直接体现。但是很快，市场就凉凉了，预售价格20000都有，均价18000，然后送精装、送车位、送面积，但是成效甚微，于是就直接取消精装了。

但是直接取消精装只是降低了门槛。溪白的死局有一个原因，一个是房价太高，第二个是供应量太大了。整个莆田的库存都集中在溪白，开发商怎么会有话语权。看看城南的融创和正荣，20000的房子照样有人就是例子。

现在的涵江就是去年溪白的死局的开始。先说说库存情况。武夷木兰都有60多亩12万平米，融创公馆30亩5万平米，紫荆公馆30亩5万平米，联发27亩4.6万平米，林语溪还有6栋10万平米，正荣白棠云麓5万平米，万嘉2万平米，保利地块三十三100亩，融创玖溪大观7万平米，国投首府12万平米，时光里6万平米，天澜城三期5万，涵江到年底会有93万平米(包括待建)8500套。如果按照涵江的去化速度，这些体量，至少需要2年才能消化完。那么也就是说涵江明年必然进入买方市场，这里面还不包括海量的安置房。

再来说说涵江的价格。现在开发商的防风价，跟去年溪白的价格一模一样。联发尚書第的毛坯均价定在12000，融创的精装价格也是定在12000左右，涵江腹地的价格，跟市区溪白的价格相差无几，那么问题来了，是涵江房价的水分太高，还会溪白的价格被低估了呢！显然是前者。另外对这些开发商说一声，涵江需要品质楼盘，但不需要高房价。

去年的溪白的死局就是高房价高库存然后就瓜倒了，今年的涵江如果也是高价房路线，那么必然也会是下一个溪白。