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[独家爆料] 写在2019年初: 看懂莆田楼市变化与精准调控的三巴掌

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发表于 2019-1-2 09:58:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2018年过去,莆田楼市也在起起伏伏结束了,莆田楼市的变化之快,堪称是换脸。从上半年的卖方市场到下半年的买方市场,其中的根本原因就是在于调控政策的加码,所以随之而来的,昔日开发商主导的卖方市场开始转变,与此同时,下半年。二手房方面也随之走低,诚心卖房的业主在这种局面下被迫降价出售,导致妥协度上行、议价空间松动,客户话语权显着抬升,久违的买方市场重回。


但是如今已经2019年,莆田楼市又变脸了,三个巴掌两大信号非常明显,


其中第一点,精准调控政策实施半年后,现在基本上只是一张纸了。仅此而已,调控政策最主要的内容就是稳定房价,制定了三年房价的调控目标。但是现在来看,几个热点区域基本上按不住了,就拿涵江来说。联发尚書第的毛坯均价定在12000,但是请注意涵江三年调控房价定在10500,远超了12000。就算是已经开盘的保利紫荆公馆均价在11000 ,也已经捅破了限价价格。涵江片区就给了精准调控两巴掌。


精准调控的第三个巴掌就是建发荔浦地块一。荔浦地块一限价12000,但是从目前小道消息内容来看,听说让开发商再补几亿土地金,可以让开发商上调价格。限地价+控房价是这一轮精准调控的主要内容之一,但是现在如果连限价都能改,那么接下来的土地出让的限地价还有什么意义呢!!最后不都可以是推翻了,重新上调!


精准调控的三个巴掌其中两个都是联发给的。可是没有办法,莆田有什么支柱产业,当下需要拉动内需,而没有楼市就不可能拉动内需。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展。楼市不发展,莆田靠什么创收!

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阿通 + 20 + 2 只能说套路太深!(-_-)|

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发表于 2019-1-2 10:10:14 来自手机 | 显示全部楼层
快过来,给老二穿衣服

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发表于 2019-1-2 10:10:47 来自手机 | 显示全部楼层
指望zf就算了吧,洗洗上班了

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发表于 2019-1-2 10:27:08 | 显示全部楼层
套路啊,满满的,刚需的还是早点考虑

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发表于 2019-1-2 10:28:16 | 显示全部楼层
gmy850322 发表于 2019-1-2 10:27
套路啊,满满的,刚需的还是早点考虑

刚需都被伤透了

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发表于 2019-1-2 10:37:43 | 显示全部楼层
有钱的为难没钱的

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发表于 2019-1-2 10:59:48 | 显示全部楼层

有钱的互相抱团的

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发表于 2019-1-2 11:04:43 | 显示全部楼层
继续观望。

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发表于 2019-1-2 12:19:33 来自手机 | 显示全部楼层
ZF没摆脱土地财政之前,房价永远不可能暴跌

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发表于 2019-1-2 14:55:12 | 显示全部楼层
阿吕叔叔 发表于 2019-1-2 12:19
ZF没摆脱土地财政之前,房价永远不可能暴跌

没错 依赖性太高了
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