这一波调整的真相：房价上涨和下跌的差异太大了

小贱 · 发表于 2018-12-29 09:24:58

现在莆田的分那个家蠢蠢欲动，今年房价跌其实也没跌多少，都是基本上都是取消精装后，最多也就是降了1500左右，但是莆田房价这两年的上涨速度，可是从15000涨到20000 。

基本上可以看出来，房价上涨和下跌的推动力不同。因为房价上涨是完全的市场行为，而今年的莆田房价下跌却是被各种严格的楼市调控给打压的。一个是主动的，一个是被动的，下跌自然不会那么迅速了。这一点在二手房的价格中体现的非常明显，今年莆田的二手房，除了一些急卖的，大部分价格还是很坚挺的。所以说面对动辄数万元的房价，百分之零点几的跌幅真的还不如挠痒痒。
　　
　　其次，莆田房价上涨这么些年，主要是因为这么多年以来的城镇化进程，秀屿、仙游很多乡镇的购买力都是往市区走，毕竟市区的教育资源、医疗资源是最好。尤其是教育资源更是如此，看看一实小、南门学区房的价格，高得吓人！！！！而且涨幅也是最快。

另外，市场的供需关系也有很大关系，现在土地资源紧缺，开发商的拿地成本又高，土地的价格还没有贬值，房价又怎么会跌。尤其是现在莆田市区的地块，寸土寸金，边外围的土地的涨价了，房价不涨，根本就不可能。
　　
　　况且银行不愿意自己的钱那么快贬值。之前金融圈里有个段子，王妈不管拿出什么英文，都是在放水.因为他要保住银行啊,现在房地产的风险，银行首当其冲啊，金融圈管这个叫系统性风险。但是房价也不是轻易就能下降的，毕竟想要房价下行，就会触及到中产阶级和上层阶级的利益。这是调控政策背后的逻辑。这次地价为什么又上涨了，就是最好的解释。

　　房价涨了和下跌，市场反应大不同。房价涨了，大家赶紧买，但是房价跌了已经买房的人不答应，看看今年拉的白条，一不小心，就不和谐了。今年城北的开发商降价大促销导致出现的维权情况，其实也算是房价很难快速下跌的另一个答案。