早买早好变“早买早亏” 莆田人年底买房真相出炉

阿宁哥

莆房网  
         仅剩不到半个月，2018年就将过去。回顾今年莆田楼市，行情“冷淡”成为主旋律，众多高价拿地的房企遭遇销售“滑铁卢”。最关键的是今年政策对楼市调控力度之大，让许多人始料未及，莆田房价也在调控中应声急刹。然而，面对目前市场层出不穷的买房优惠，购房者却显得更加耐心理性。
        刚需受伤，改需犹豫
       “莆田人置业热度高，莆田就不缺买房的土豪……”这样的论调经常出现在置业顾问口中。不可否认的是，对于当前莆田市场来说，还在想买房的人其实并不缺。然而，不缺买房的人，并不代表买房的人就愿意出手。
　　今年莆田楼市密集的调控，让去年高涨的房价停住脚步，部分楼盘房价甚至越卖越低，让刚需客看到买房的机会，可当前往售楼部问房，又会发现房价依久徘徊在高位，买房首付与月供水平还处在较高位置。至于楼盘优惠措施，往往只有个别几套，楼盘均价总价较高，刚需买房仍然囊中羞涩。莆田在进入大房企时代之后，地价上涨楼盘品质提升，刚需渐渐被无形中抛弃，在售楼盘更倾向挖掘改需高端客户。
　　不过，今年多数楼盘的高端化之路走的并不顺利，地价攀升之后，高端楼市产品开始饱和，“高端”反而成为众多楼盘的销售瓶颈。于是，在调控与市场转变之后，部分楼盘又开始急匆匆转变产品策略，精装改毛坯，放低姿态与低价格以便吸引更多购房群体，竞争白热化之下，价格战的出现也在所难免。其中以莆田城北片区最为典型，上半年各家楼盘着重高端宣传，下半年性价比却成为重心。另外，今年多个片区地价转冷转低，限价楼盘也从中搅局，这让改需买房也变得犹豫不决，一会这家房价优惠，一会这家楼盘特价，可挑可选的空间也大大增加，改需也不急着下手买房，持续观望房价楼市。今年刚需与改需，开发商可谓两边都不讨好！
       购房者仍坚持买涨不买跌
       对于今年购房者买房态度的转变，业内吴先生表示：“市场还是买涨不买跌，去年房价高涨买不上房子的消息一传开，购房者皆着急入手。而今年房价涨不上去，部分楼盘滞销的消息十传百，购房者又开始观望。此外，今年的行情也给了购房者等待的勇气，纵观今年多数在售楼盘房价，持续涨价的没几家，降价的楼盘却是一箩筐，房价不涨买房者自然不急，调控之下大家对楼市预期也跟着下降，购房者虽然心里担心房价有波动出现，但市场已留足时间与空间让购房者等待”。
　　祸不单行，近期部分楼盘由于价格变动，又遭前期购房业主白布条“怒怼”，这不免让人唏嘘，从前“早买早好，晚买一年白忙活”的楼市箴言全部落空，反而“早买早吃吃亏，晚买赚大钱的”说法占据主流。于是在行情之下的当下，那类购房者应该早下手？何时买才是好时机？成为市场一直争论不休的焦点。
　　部分业内人士表示，年底不失为一个不错的买房时机，因为年底时节楼盘优惠一般较为集中，且优惠力度较大。另外开发商也十分重视返乡购房潮，为配合最后一波置业热潮，楼盘为抢客留客同样会不遗余力。购房群体中，急着买房的刚需群体可以寻找机会买入，虽然调控方向不变，房价大幅上涨较难，但是不排除楼市会因为土拍重新复苏，且当下房价基数大，在资金足够、买得起时入手最为妥帖。改需群体仍可以继续观望市场、择优而选，但对房价也应保持警觉。

yell169444

你的文章太长了，我只看了个标题。
大多数还是早买早好。

阿宁哥

yell169444 发表于 2018-12-22 08:15
你的文章太长了，我只看了个标题。
大多数还是早买早好。

莆房网公用号请你去做编辑就好了

yell169444

没人气啊，帮你顶一下

李元峰

yell169444 发表于 2018-12-22 11:32
没人气啊，帮你顶一下

保障质量合格的情况早买早好，早买早亏的比例不比早买早好的少

skywalker

李元峰 发表于 2018-12-22 11:56
保障质量合格的情况早买早好，早买早亏的比例不比早买早好的少

这跟质量合格有什么关系？

李元峰

skywalker 发表于 2018-12-22 14:30
这跟质量合格有什么关系？

质量影响很大，以我之前工作地点蓝宝湾来说，外墙渗漏，板面10公分，地下室天花板渗水，滴在排线槽，生锈等等多了去，许多设计不合理，业主必须违规装修才能保证正常居住等等。这不是早买早亏。令外烂尾楼还很多，我记得有那么一个小区，地基下陷，电梯坑外了，电梯用不了，还有个小区电梯地坑进水，电梯全部大修多个物业不敢接手。