市区陷高价地楼盘割肉入市，兴涵水都地块只会慎重举牌

九九九

　　天气渐凉，莆田楼市也步入“寒冬”。但时至年底销售冲刺阶段，开发商多项目开闸贴身肉搏，开启抢收大战。受到业绩及回款的双重功能压力及需求，多数此前高价拿地的项目“开闸”。不过，由于限价政策的影响，多数项目面临入市“尴尬”。阳光城、融信的楼面价都在10000，预售证的价格是在18000左右，现在成交均价居然在14000.

　　近乎底价入市的背后，其实也很无奈，高价地项目几乎微利。而开发商年底回笼资金要求以及限价放松无望，对开发商而言，迟开不如早开。

　　这些高价项目普遍面临着上市困难的局面，拿地到开盘时间大大超过去年水平，看看保利金香槟2016年11月拿的地，但是从拿地、开工到20000售罄，前后差不多花了1年的时间。但是看看溪白的地块，从拿地到现在已经一年半了，之后什么时候能卖完更是未知数。有对比有差距。时间拉长，这也进一步增加了开发商的资金成本，随着市场下行，开发商对于今年以及明年的市场普遍不乐观，为了加快资金回笼降低项目风险或者说是损失，近期多个高价项目出现“抢跑”的现象。

　　去年在供求失衡下，莆田楼市僧多粥少，购房难度不断加大，房企惜售心理严重。其中不乏捂盘惜售、“号子费”等销售乱象。在经历短暂的疯狂之后，随着相关政策持续收紧，莆田楼市也开始呈现“降温”状态。现在基本上都是无需摇号就可以购买的。

　　市区楼市尚且如此，而客群相对单一，竞争压力大的涵江楼市又能好到哪里。竞拍的热门房企，保利、联发、正荣、恒大、碧桂园、这几个房企哪个在莆田手里没有烫手的山芋，现在手上的山芋都没法处理，又怎么会积极去举牌，所以兴涵水都的拍卖不要太激动，也就那样的。

控泥尚哇007

放心吧，对大房企来说先抢到肉再说

胸小随我爸

兴涵水都片区位置不错，应该有大房企去拿地

爱情公寓6s

只要伪市区配套没跟上，涵江就有市场。