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[独家爆料] 土地测评:PS拍-2018-20号兴涵水都地块12.4拍卖

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发表于 2018-11-26 15:31:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

PS拍-2018-20号兴涵水都溪游都邠片区地块(兴涵水都地块三十三)基本信息 占地面积:67970.58 ㎡(约102亩)
地块位置:西至六一西路,北至安都路,新涵江医院东侧。
住宅70年

(一)建筑密度≤25%;
(二)容积率>1.0且≤2.5;
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出入口:东侧、南侧、西侧、北侧;
(五)建筑限高≤100米,其中住宅建筑层数≥5层
参加本次竞买保证金PS拍-2018-20号地块为人民币壹亿零捌佰万元整(¥10800万元)
拍卖时间:2018年12月4日上午10时整


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莆仙牛评

liancc 发表于4楼  查看完整内容

未来的学区房,这么近真好,就是隔着医院也不好。

QCJ 发表于11楼  查看完整内容

终于有一张图画的是涵江国际学校,之前所有的兴涵水都的图,都是写着6中和青璜

gmy850322 发表于32楼  查看完整内容

跟保利三期差不多大,都是百亩左右的大小区。要是按照原来两块地分开拍卖的话,楼面价会更高,财政收入不是更多?政府让利还是已经内定?

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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:33:41 | 显示全部楼层
 特殊要求:
  1、该宗地应配置居家养老服务站(每100户不少于20㎡,且建筑面积≥100㎡的标准配置),配建的养老服务设施无偿移交给涵江区政府或区政府指定的单位。
2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为102000万元。
3、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。


  PS拍-2018-20号兴涵水都溪游都邠片区地块综合评估
  地块区位价值评估:
随着近几年的开发,特别是华永天澜城、融创、保利等品牌房企进驻,兴涵水都片区人气日益浓厚。如今,兴涵水都片区已经成为涵江城市新区重要组成部分,受到购房者广泛认可。
该地块位于新涵江医院东侧,南北两侧都坐拥一线溪景、河滨公园。坐拥六一西路、国欢路(环城北路)、莆涵大道、324国道、荔涵大道等交通路网,出行通达全城。沿着六一西路到沃尔玛商圈、涵江圆圈、批发城、永辉商圈等也是十分方便。兴涵水都片区规划涵江实验小学、涵江国际中学、两馆一中心、新涵江医院等,配套十分方便,尽享城市繁华,学校、道路、商业等设施持续加码区域价值。
  地块整体规划评估:
  该地块占地67970.58㎡(约102亩),地块方正,规划纯住宅地块,溪景公园配套,十分宜居。地块容积率>1.0且≤2.5,限高100米,其中住宅建筑层数≥5层,适合规划成高端滨水楼盘。

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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:34:45 | 显示全部楼层
  地块交通条件评估:
  该地块在六一西路与安都路交叉口,旁边有国欢路(环城北路)、324国道、香林路、莆涵大道、荔涵大道等交通主干道,距离市中心仅10分钟车程。有3\206\208\209\230\231\252\K02路等公交车,走一段路即到。


  PS拍-2018-20号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块环水又配套河滨公园,环境优美,可动可静,依托天然河道,开发滨水纯住宅地块。
  ②涵江实验小学兴涵水都分校土地平整中,预计2020年开学。本片区规划中学就在地块东侧,附近还有14中、17中等配套,划片上学无忧。
  ③地块周边有沃尔玛商圈、涵江批发城商圈、涵江圆圈商圈、保利商圈、华永商圈、两馆一中心、新涵江医院、公共停车场等,未来各项配套齐全。距离莆田城区仅10分钟车程,交通发达,生活较为便利。
  ④该地块与莆田政策大力支持的莆阳新城、大学城仅几分钟车程,限价10500(毛坯),将迎来众多关注。
  ⑤该地块就在涵江医院和规划中学之间,四周基本无遮挡,采光好,有利销售。医院开业在即,有医护人士、教师等潜在一大波客户,人流量充足,住宅、车位投资、出租潜力巨大。

  劣势分析:
①地块面积大,总价高,近期开发商融资难利息高,需要开发商有一定实力,影响开发商后期利润。
②块限高100米,其中住宅建筑层数≥5层,明显排除超高层和高端别墅,地块还需配建养老服务站,房价被限1.05万/平米,影响开发商后期利润。
③涵江拍地多,新盘多,未来竞争压力大。在售楼盘价格和销量相对前几个月有所下降,后期销售压力大。
④地块周边有涵江医院新址,部分购房者对此比较忌讳。

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发表于 2018-11-26 15:35:25 | 显示全部楼层
未来的学区房,这么近真好,就是隔着医院也不好。

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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:35:34 | 显示全部楼层
  机会评判:
  该地块属纯住宅地块,适合居住,交通便利,环境优美,后期销售压力不大。在医院和学校之间,升值空间大,有医护人士和教师等一大波潜在客户,升值潜力巨大。
  威胁评判:
  兴涵水都乃至涵江近期拍地多,新盘多,未来竞争巨大,以及周边大量的二手房竞品众多,将会给该地块带来一定的人气、价格冲击。
  PS拍-2018-20号兴涵水都地块周边配套:
  教育配套:涵江实验小学分校、涵江国际学校、莆田十四中、莆田十七中等。
  医院配套:新涵江医院等。
  生活配套:兴涵水都商圈、华永商圈、批发城商圈、沃尔玛商圈、永辉商圈、两馆一中心等。

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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:36:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:37:08 | 显示全部楼层
PS拍-2018-20号兴涵水都溪游都邠片区地
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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:40:10 | 显示全部楼层
PS拍-2018-20号兴涵水都溪游都邠片区地块
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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:41:21 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-11-26 15:44:58 | 显示全部楼层
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