曾经地价直逼房价，现在房价倒逼地价

九妹 · 发表于 2018-11-21 10:47:23

去年的时候，地价连跳三级，溪白的地价直逼房价
那个时候联发根据限价政策，当时的价格在9500左右，正荣府的洋房也现在在11000左右，涵江也是如此，涵江的房价才8000多，但是正荣的地价却直接到万，就因为这个历史原因，当时茶水费、名额费，整个楼市都乱套了，二手房的房价，统统上涨，去年，大多数二手房的房价都涨了3000-5000。

地价+房企巨头的推动，房价飞速，无人关心底下的刚需一片哀嚎。但是人在做，天在看。不是不报时候未到，现在刚需已经开始报复，开发商也进入寒冬，现在莆田市区，当时几个高价地的房价已经倒逼地价了。融信起价12333起价，阳光城13333，保利中央公园13999，联发的日子也不好过，开盘时间一再低调个，想当初君悦首付的名额房又是何等的风光，现在统统都落寞寂寥了。

而且，开发商很多都是在高杠杆运作，据说一个楼盘，每天都要交百万的利息，那么也就是说开发商必须快速回笼资金，一天没有卖出一套房，连利息都是亏得的，更别说人工行政成本了。所以这也是我们看到现在开发商开始降价、房价倒逼地价的原因，因为要断臂割肉求生。

今年开发商的悲歌，也是购房者的狂欢就是个去年的地王80%都被套了！就像是城北、玉湖、涵江的几块地，都集体陷入“入市即亏”的尴尬局面。正如大佬说的，外有持续的楼市调控，内有房价调整年的市场压力，地王们面临生死关头：一上市就亏损，不上市资金链就难以维系。尴尬啊！