7年之痒，重新审视玉湖片区

东海快帆

玉湖片区自正式启动到现在，已历7年，一个高中加大学本科的时间。。

从莆田万科进驻时的万众欢呼，到后面对大鳄的理性看待。。
从万科城几乎就是玉湖片区的代名词，到现在莆田万科的逐渐式微 与各路诸侯的纷至沓来。。
从第一批吃螃蟹买万科一期的购房者，到现在大几千户的规模。。
从质疑不断的边缘地带，到现在原住民和新居民的新宠家园。。

7年时光，见证了城建的发展和购房者置业观念的变更。。

7年时间，大批市民，也包含帆哥，对于玉湖片区的速度和进度，批判声是不断的，但从现有的进度来讲，对于这样一个庞大的片区，是有一些苛责了。。
整个片区，拆迁基本剩下埭里和古山，以及沿着天妃路一侧的一些民房，下图中标红色线条的部分。。
卫星地图显然是之前的，因为图上荔浦的那些房子实际上是已经拆了的，下图中绿色线条的部分。。
未建设的部分农地占了大头，卫星图中绿油油的部分。。
一旦埭里和古山拆迁完成，意味着玉湖片区的拆迁基本结束。。
卫星图上，文献东路跟玉湖片区的距离，估计也就几百米。。

可能是玉湖片区刚开始的前面几年，将希望寄托在万科身上，导致的一家独大，和整体进度不快。。荔城ZF在溪白板块的处理就显得成熟许多，虽然溪白的面积比玉湖片区小的非常多，还是分成几块，让阳光城、保利、融信、丰润各自来竞拍，几家一起开发，有助于板块的较快成形。。

万科城一期，就有论坛的网友们买在这里，包括网友“莆田水牛”，7年了，帆哥跟大家道声祝福。。

lx3426lpc

玉湖总体优势在于1.玉湖最差的地块已经全部开发完，剩下的地块都不错，不愁卖。2.建发的入驻提升了玉湖的影响力，让玉湖的前途更明朗，更确定。今天下半年的地块二肯定不愁卖，两大学校在建，励志已经一层了，中山中学正在招投标，有概念可炒。几年后，不知不觉中，玉湖已经从木兰溪边开发到城区了，所以价值不会缺席只会迟到。3.玉湖片区有绿心，好空气、木兰溪滨公园，一溪两岸、两馆一宫，财富中心，千亩玉湖这几大概念炒。玉湖靠绿心部分基本都名花有主了，玉湖基本开发一半了。现在等的是文献路东拓，这条路乃玉湖片区龙脉，这条路一通，玉湖基本盘活。靠财富中心的那一半不愁没的卖，如果还是限价12000估计那是埋没了金矿。3.玉湖的配套正在慢慢落实，若玉湖环湖公园建完，配合两馆一宫可以说是莆田一张闪亮的名片。学校也在有条不紊的建设中。至于大型商业，也是最后跟上，参考城东片区发展经验。4,从城港大道到荔港大道这一条线可以说是木兰溪开发建设的先行区、示范区。未来821大桥连接火车站片区和新一中，821将是莆田的另一座迎宾大桥。5。玉湖片区是后起之秀，高起点规划，具有现代化的气息，没有老城区的脏乱差。总之这部分沿木兰溪片区，会是莆田发展的重中之重，将是莆田的又一大景观。最后玉湖发展到今天，在错过房产黄金十年后，有今天的成绩也实属不易，现在玉湖未来的发展形势也愈发光明，懂的人自然懂，不懂的人说再多也无意义。

POLO

画饼十年！玉湖这几年也却实很慢，万科、正荣、富力加上建发开发还是拆迁都没有上来，估计也是一届领导一套方案，只能说十年河东十年河西。今年荔浦又限价确实也给玉湖开发降降温，价格理性了，明年刚需改善都会进来，片面才会发展起来

gmy850322

常太人在上海 发表于 2018-11-18 17:42
玉湖概念之初。
那个一中校区为什么现在都没有人提了？
没有了吗。。。

莆田**最失败的决策就是把一中当摇钱树搬来搬去，师资力量流失不说，百年老校一点底蕴都没有，再看看现在全国排名，过几年连莆田最好的高中都会保不住，实在是失望至极！

荷西那个三毛

帆哥几乎把所有的莆田楼市都回顾了一遍

狼叫兽

记得玉湖那时候第一期好像才6K多，还是7K多

塞巴斯酱

以前一说起万科就觉得太远太偏，现在完全不会了！这就是变化

涵江666

玉湖新城确实非常不错的

遥望江山

玉湖还得10年，南岸估计得30年，~~~~

涵江666

POLO 发表于 2018-11-18 15:02
画饼十年！玉湖这几年也却实很慢，万科、正荣、富力加上建发开发还是拆迁都没有上来，估计也是一届领导一套 ...

限价是全市限价的哦，万达南、坂头东和玉湖新城一个价位，都是一万二毛坯的

玉湖新城其实一直都在变美好啦，从未停止的，每天都有好消息，公园也建立了、路也修了、学校也建了、地也拍卖了，只是政府不可能力往一处使的，均衡发展雨露均沾的，所以在玉湖新城、西天尾镇溪白村、坂头和新度同步开工一起发展的才行不能玉湖新城一家独大

涵江666

lx3426lpc 发表于 2018-11-18 15:32
玉湖总体优势在于1.玉湖最差的地块已经全部开发完，剩下的地块都不错，不愁卖。2.建发的入驻提升了玉湖的影 ...

讲的真的是太好了，尤其最后一句话。有些人就是睁眼瞎多说无益的