探究莆田城市化终点与两条线路

普天教HK

1，莆田不到300万的人口，长期外流人口过百万，按照乐观预计，未来人口不继续外流，未来莆田人口也就在220万左右。按照发达国际80%的城市化率计算，也就是176万的城镇化率，其中一般是住在涵江，仙游，黄石等县城与镇区。就是按很乐观的估计，莆田市区未来人口终点，在88万人。
2，按照16年后，容积率这么高的新住宅，算，其实，目前的金元宝，就可以住的下88万人。
3，不过按照未来，人均住宅面积大增的基础上，莆田金元宝的扩张范围，应该也超不出第一张图的虚线金元宝。
4，天天打地图炮的涵江吹不用吹了。溪白，荔浦当然屁都不是，他们生而有价值在他们的位置，在未来的城市化边界安全范围内。
5，如果行政不强制，正常的城市化方向，就是金元宝线性扩大，但是**，有别的考量，也就是，城涵一体化扩大城市体谅。还有就是向黄石湄洲岛一线线性扩张。
5，城涵一体化的好处是，兼并县城，莆田大市区的人口就有可能破百万。但是，难点在，莆田城市化空间有限，如果要填莆田和涵江之间的空白，就要完全放弃，虚线金元宝内的城市化，，见图2，而这个真的不太现实，难度太大。绿心禁止开发的政策，可以认为，已经放弃。
6，往黄石湄洲岛一线发展，好处是，讨好秀屿在外发展的莆田人回乡城市化，还有就是蹭海滨城市的热度。这个更难，北岸妈祖城近乎烂尾，万科到黄石这一段的链接都看不到可能。而且如果达成，依然要放弃虚线金元宝的发展，而且城市会变成线性，见图三。这个线路近乎幻想，而十年来对妈祖城市府搬迁的热情更是幻想的顶峰。
6，目前来看，zf还是多点开花，虚线金元宝也要，城涵一体化也要，黄石秀屿湄洲方向也要。但是建议大家还是选择虚线金元宝，万科缺配套，非不能而，实不愿而。涵江水都配套好，非其能而，是不得不为而，万科没配套照样有人买，水都没配套谁敢买，**这么做是为了卖地。我们刚需还是得看未来

常太人在上海

楼主用心分析。到位。透彻。好，赞一个。。

小柯1

涵江有配套 配套好 规划好居然被说成弱点？一句话 涵江规划的比较好 配套也齐全 是崛起的新城市就像深圳一样 买的的未来

寒冬

普天教HK 发表于 2018-11-12 12:37
如果你认为，没有城涵一体化，涵江独立发展，就可以达到甚至超过莆田市区的发展水平，我就笑笑不说话。

请你翻来历史看看莆田文化起源于涵江还是城里。

yanguanboy0594

你就没想到，万一哪一天人口是流入的呢，凡事没有绝对的。

普天教HK

还有贬低溪白，抬高涵江的人真的太天真。
溪白和涵江地热度可以说是同步起来了。
为什么，就是因为如果城涵一体化成功了，
溪白就是地理核心啊，
不然为什么，西天尾可以建莆田cbd
否认这块地方的价值，就是否认城涵一体化的可能，那涵江就永远是挂区的县城，和泉港的区别就是离市区近一点罢了

小柯1

普天教HK 发表于 2018-11-12 12:22
还有贬低溪白，抬高涵江的人真的太天真。
溪白和涵江地热度可以说是同步起来了。
为什么，就是因为如果城涵 ...

溪白就是边缘 那来的核心，除非梧塘发展起来的那溪白才是核心，可是涵江没有走梧塘路线 发展白塘湖是必然的，所以溪白是边缘 不是核心。

sandy小子

第一句话就错了！

普天教HK

小柯1 发表于 2018-11-12 12:28
溪白就是边缘 那来的核心，除非梧塘发展起来的那溪白才是核心，可是涵江没有走梧塘路线 发展白塘湖是必然的，所以溪白是边缘 不是核心。

如果你认为，没有城涵一体化，涵江独立发展，就可以达到甚至超过莆田市区的发展水平，我就笑笑不说话。

今晚大老虎

以白塘湖为核心，白塘路接荔园中路，通黄石，延着木兰溪路通玉湖，不然正荣脑残会去白塘花当时涵江最高价拍地？这届绿心不能发展，下届可能就推倒从来就。

普天教HK

今晚大老虎 发表于 2018-11-12 12:38
以白塘湖为核心，白塘路接荔园中路，通黄石，延着木兰溪路通玉湖，不然正荣脑残会去白塘花当时涵江最高价拍地？这届绿心不能发展，下届可能就推倒从来就。

大老虎，莆田的城市化空间有限啊，支撑不了这么多的地图开疆哦

莆01

无论城市怎么发展，也离不开实体的支撑，现在的实体越来越难了，企业越来越少了，发展房地产只不过是透支未来而已。

普天教HK

普天教HK 发表于 2018-11-12 12:39
大老虎，莆田的城市化空间有限啊，支撑不了这么多的地图开疆哦

一个大型小区就能住一两万人，没那么多人口来地图开疆