楼主: 莆房小刀

[独家爆料] 莆房大擂台:莆田现在买房能不能等限价地块上市?分享有礼

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发表于 2018-11-9 12:24:00 来自手机 | 显示全部楼层
现在买别等会明年打砸售楼部有你一份,哈哈

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发表于 2018-11-9 12:48:40 来自手机 | 显示全部楼层
个人觉得如果是刚需改需,价格合适,看好就买,目前的行情适于出手。如果是投资,不做评论。

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发表于 2018-11-9 13:11:01 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 广告哈哈哈 于 2018-11-9 19:04 编辑

莆田现在买房能不能等限价地块上市?
等什么等,正常自住的刚需能等得起吗?等到最后谁知道什么情况!如果觉得哪套看上了,比较合适自己就赶紧行动吧。
在房地产支撑经济发展的当前,想实现真正意义上的降价,简直是在说童话,基本上很多是有关部门配合商家的手段,所以买房按需要而定,买有实力的楼盘。

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发表于 2018-11-9 14:57:13 | 显示全部楼层
是“莆田买房现在能不能……”而不是“莆田现在买房能不能……”

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发表于 2018-11-9 15:38:50 来自手机 | 显示全部楼层
等荔浦?等到猴年马月啊,老婆不用找了?娃不用上学?等的到,抢的到?抢到的到,等得到建配套学校?
刚需别学投资客和房东。

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发表于 2018-11-9 16:32:03 | 显示全部楼层
必然等啊地价第一波降温:联发尚書第楼面价为6101元/㎡。保利紫荆公馆,每亩均价826.7万,溢价率60%,楼面价4725元/㎡。融创涵城时代,每亩均价693万,溢价率55.8%,楼面价3998元/㎡。

然后建发荔浦7.56亿夺得该地块,每亩均价916.8万,溢价率30%,楼面价5289元/㎡。(比联发的塘北的楼面价还要低)。

巨岸黄石的楼面价1292,这个楼面价真是创新低了,华鸿君悦府的楼面价要3000多,黄石的楼面价1292。谁更有优势一眼明了。
地价凉凉,而且都凉透了,涵江的地价凉了是第一波,但是没有想到荔浦的地价也凉了,现在黄石都凉透了。地价很大程度上影响房价。现在市区的的房价开始降温了,涵江的房价跟市区的价格缩短了,那么买涵江的完全可以等待市区,尤其是等待市区的荔浦,6000的不到的楼面价,房价也就在12000左右,完全可以出手,而且是建发出品。

那么今年买秀屿的,真的完全可以等明年的黄石,巨岸从来都是低价策略,现在荔城区政府搬迁,莆田一中都往黄石迁移。火车站也靠近黄石,会展中心都集中,也就是说黄石的地理位置非常突出了,以后升值空间也大,现在7500买秀屿,还不如明年7500买黄石。

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发表于 2018-11-9 17:04:39 来自手机 | 显示全部楼层
莆田现在买房能不能等限价地块上市?
首先要分清楚买房者是刚需一族还是投资者!
投资者都是以政策风向为主导,看准了时机与地段,认定前景升值空间,银行房贷款利率。综合各种因素来下手投资!
而刚需应该考虑地段与自己的生活圈关系,房价适合自己随时可以买房!
政府限地价限房价并且摇号拍地,从中调控了房价,十几年来的调控把房价越调越高,这是政府行为在行使国家权力!
调控让房价略降只是政府行使国家权力的一种政策措施,可以说是一种手段让房价不要再暴涨引起高杠杆的资金风险,从而控制市场的货币平衡,不产生金融危机!不产生日本式的房价泡沫崩盘危机,让中国楼市再兴旺二十五年!达到全民养楼养市!达到人民币每年8%的国民经济增长率!
依照以往的经验,楼市调控政策措施总是一紧一松、一松再一紧,一紧略降,一松大涨。就是这个规律!
莆田几块限价拍地已经有效的控制了房价过快增长。现在形成无限价地块也是跟着市场略降,这些好地块房子都是现在刚需最好的入手时机!
我已经感觉到个别开发商正欲计划如何提高价格促使自己的楼盘利益最大化了!所以刚需不宜等待,等到限价房推出恐怕也会出现摇号抢房的普遍现象!这是普遍现象!刚需又不是能得到分配房子,何必等到限价房推出呢?到时候买不到抢不到,房价又是因为调控一松而大涨,那就失去现在的入手好时机了!
这些经验理论相信投资者比我更加清楚,我就不多说了!

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发表于 2018-11-9 17:05:32 | 显示全部楼层
等啊,为什么不等,能少花钱的为何要多扔钱给开发商!现在一些降价的盘,价格是低了,但谁知道质量会不会降 。

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发表于 2018-11-9 17:14:54 | 显示全部楼层
限价地块,今年除了融侨那块地摇号之外,其他限价地哪块摇了?再看下摇号的那块地,现在销售策略一改再改,从一开始要卖精装到现在走毛坯,最后的价格也差不多是被限的那个价位。这说明限价有用,还是多等等吧。

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发表于 2018-11-9 17:17:05 | 显示全部楼层
莆田现在买房能不能等限价地块上市?


不能等,孩子明年要读书,等下云就读不了,输在起跑线。想结婚的不买房,好女孩都被猪扛了,最后只能娶了差老婆,二手老婆了。等下去会出事的。

玉湖限价1.2万,高吗?不,其实玉湖本来就值1.2万,你看现在滨溪正荣府1.5万,卖不动,没几个人买,1.2万才是那里的刚需价。

其它地块的限价也差不多,就值那个价。没看最近拍地,都是郊区、 乡镇的,本来就偏,价格本来就值那个价。

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洞悉 + 2 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

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