帆哥观察：本土楼市需要最大公约数

东海快帆 · 发表于 2018-10-15 18:12:55

近日溪白几个楼盘销售缓慢，除了“荔浦限价”产生的冲击外，还有一个更重要的因素，就是能够与他的价格相匹配的需求出现不足，这一点非常重要，显然对楼市敲响了警钟。。

   打一个不太恰当的比方，仅仅是为了方便说明。。比如汽车，有劳斯莱斯、宾利，接下来有奔驰S级、宝马7系，接下来有奔驰E级，宝马5系、奥迪A6，再接下来就是一些大众化的日系的韩系的。。在莆田楼市里，假设劳斯莱斯、宾利是别墅，匹配的是圈层人士，那么奔驰S级、宝马7系就是现在15000---17000价位的房子，匹配的是一些收入较丰厚，或者家里有矿的。。再接下来买涵江10000左右的，比如就是宝马5系。。如果连秀屿的价位都买不起的话，那就是骑小毛驴了。。当然，对于买不起或不买的，帆哥没有任何歧视的意思。。

   在市区楼盘推盘量不多、供应量不像以前大的情况下，在需求仍然强劲的背景下，在目前供应量溪白占了大头的情况下，在正逢黄金周和银十的机遇下，在“绶溪概念，九华山山景”的惠顾下，溪白几个楼盘的销售凉意十足，这就不单单是“荔浦因素”的影响了，这就充分说明了一点：溪白板块目前价格能够相匹配的需求出现不足，能够买得起上述的奔驰S级、宝马7系的人群不足，才是主因。。

   本土楼市需要健康发展，这对ZF、对开发商、对购房者、对社会都有正面意义。。体现在现实层面，是ZF的地能够持续、良性循环卖的出去，为城市建设培育资金源，开发商的楼盘有人买，有合理的利润，通过一定的努力和打拼、取的一定收入的购房者能买得起房。。而这，就需要在这几者之间，要有一个最大的公约数。。

   而从“荔浦地块一”的12000均价，目前所受到的坊间欢迎的程度，算不算是市区房价的最大公约数呢。。