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[原创观点] 帆哥观察;荔浦地块背后的博弈

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发表于 2018-10-11 17:09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2018-10-11 17:24 编辑

从本土ZF的角度而言,房价太高,出现有价无市或观望氛围,都会削弱后续的卖地,既影响卖地收入,也会影响金额不小的交易税收,同时影响到GDP。。毕竟房地产带动其他行业的能力太强了,除了大宗的钢筋、水泥,还有五花八门的装修材料、家具、家电、五金、灯具等等几十个行业,以及装修设计、水电工、泥水工、油漆工、木工等等的就业收入。。算GDP和人均收入,这些都是要素。。当然还有政治层面的考量,你主政的城市,房价在国内都排上号,说明在调控房价方面没有建树。。所以,不管从现实层面还是高层要求,限价对于本土ZF,都是合理的动机。。

         以前什么诸如“国十条”、“国八条”之类的所谓调控政策,从不触及根本问题,也就是ZF“挥刀自宫”降地价,本土ZF在荔浦地块上的动作,虽然有点土,但已经一定程度上触及本质,现在就看后续的督导。。

        ZF地价设了上限,售价也设了一个区间,地价和成本、以及售价ZF肯定是测算过的,给了开发商一些利润空间的。从开发商方面来讲,利润可能不那么丰厚,但风险系数基本没有,因为12000的均价市场接受度肯定高。。所以,正荣和融创(旗下公司)都来了,虽然他们未坚持到最后,但不是他们实力不够,应该也不是ZF拉来“友情客串”的,而是他们是民企,还要考虑灰色的部分,不像国企那么任性。。

        最终建发得手,作为一家开发商,土地储备是必须的,关联企业在市区,除了洋西,没有其它地块了。。洋西、玉湖两大板块各有特点。。

        而限价对于胃口很大的拆迁户,显然也起到了降温的作用,因为,接下来玉湖要拆的板块,都是核心的腹地,都是难啃的骨头。。

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发表于 2018-10-11 17:20:40 | 显示全部楼层
民企,还要考虑灰色的部分,不像国企那么任性。这个很中肯

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发表于 2018-10-11 17:19:23 | 显示全部楼层
最终联发得手,不是建发得手?

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东海快帆 打错了哈  发表于 2018-10-11 17:20

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发表于 2018-10-11 17:19:29 | 显示全部楼层
拿地的是建发,虽然跟联发是同一家

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发表于 2018-10-11 17:28:36 | 显示全部楼层
但愿接下来刚需都有房子吧

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发表于 2018-10-11 17:34:25 | 显示全部楼层
荔浦地块低价还有一个原因,拉低周边拆迁户的预期值

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发表于 2018-10-11 18:10:59 | 显示全部楼层

话说均价1.2万,也不便宜啊!高层可能都要1.4万了是不是刚需的福音?

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发表于 2018-10-11 19:21:23 来自手机 | 显示全部楼层
果然牛 发表于 2018-10-11 18:10
话说均价1.2万,也不便宜啊!高层可能都要1.4万了是不是刚需的福音?

限价不是均价,最高1.2

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发表于 2018-10-11 19:25:50 来自手机 | 显示全部楼层
鬼节 发表于 2018-10-11 17:19
最终联发得手,不是建发得手?

联发是建发的小弟

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发表于 2018-10-11 20:56:48 来自手机 | 显示全部楼层
arcl 发表于 2018-10-11 19:21
限价不是均价,最高1.2

肯定是均价了。最高1.2没意义,这样的话每层都卖1.2是不是很不靠谱
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