9月27日，美联储如期宣布加息25个基点，一声枪响后，全球都掀起加息浪潮。
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全球加息
先看东南亚。菲律宾、印尼相继宣布上调基准利率。其中，印尼这次跟随加息25个基点，已经是其4个月来第5次加息。菲律宾更猛，加了50个基点。
再看海湾国家，即便一向富得流油，这回也面临非常严峻的考验，多个国家的外汇储备急剧减少，必须通过加息来对冲。昨天，卡塔尔、巴林、沙特、阿联酋也都纷纷跟随加息25个基点。
值得注意的是，澳门昨天也宣布加息25个基点，香港则在今天上午宣布加息25个基点。
而阿根廷和土耳其，更是在之前就已大幅度加息，阿根廷在8月30日就加息1500个基点，土耳其也在9月13日加息625个基点。
这样来看，全球即将掀起一轮加息浪潮。
那么问题来了，这次中国内地会跟随美国加息而加息吗？
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美国加息，中国跟否？
跟与不跟，是为两难。
如果美国加息，中国不加息，资本外流压力加大，人民币贬值压力再度加重。
实际上，今年以来，为了“保7”，央行已经四度出手。然而，外汇风险准备金、逆周期因子、央票制度等手段，都只是特效药，难以长久。
外汇托底无疑效果最显著，不过央行弹药是否足够，又是一个问题。
虽然从数据来看，今年8月份，我国外汇储备3.11万美元，雄踞全球，但若减去短期外债和外商可随时撤出的直接投资，可动用的外储其实只剩1.3万亿美元，远没有想象的那么多。
这样来看，想要“保7”，加息似乎是大势所趋，然而这却可能导致楼市承压。
过去，随着美国进行货币宽松，全球进入低利率时代，一国或一地区很难单独提高利率。
正因为利率低，购房者咬咬牙背下巨额房贷，就能买下一套房；房企也能拼命拿地、盖房进行扩张。于是，资产泡沫就形成了。
如今，情况已然发生了变化。自美联储2015年12月结束放水，开启加息以来，现在已是其第八次加息，也是今年以来的第三次，全球货币紧缩已是可见之局。
从汇率的角度来看，加息可以在一定程度上对冲资本外流，然而，房企因巨额负债带来的应偿利息，也将增加。
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现金！现金！现金！
所幸中国在加息大潮到来之前，已经提前进行了降杠杆，货币M2的增速大幅度下降。从过去的17%的平均增速下降到8.2%左右。
货币空转的现象因此被大幅度挤压，大量货币进入房地产领域的途径受阻，中国的地产商，除了降价，已经无路可走。
从小编所在的广州来看，几乎所有一手楼都上演“打折潮”。广州南沙
保利城楼盘74平户型商业贷款可享受9.6折，折后每平大约20000元；如果户型是126平，折扣优惠会更大，每平18000多。
而广州番禺时代柏林某房型，更推出一次性付清9.3折优惠。如果是分期付，首付越高，则越优惠。
北京方面，“限竞房”出乎意料地遇冷，小编据北京市住建委的数据推算，北京限竞房的网签率仅为11%左右。
就连上半年楼市火热的杭州也同样如此，滨江御江南排屋的预售证对比价格下降了2606元，备案均价成为51286元/平方米。
与此同时，更能反映市场实际情况的二手房，也出现了明显的价格下跌趋势。
北京，二手房成交量下降明显。8月北京二手房市场实时成交量环比减少20.9%；但价格则仍环比上涨0.8%达63227元/平方米。
上海，量价齐跌。8月，其二手住宅成交量12985套，环比下滑3.32%，成交均价38052元/平方米，环比下跌2.13%。
广州，8月全市成交均价环比下跌6.2%到24280 元/平方米，。
深圳，二手住宅成交均价55011元/平方米，环比下跌1.95%。
除一线城市外，热点二线城市的二手房市场，也出现价格下调趋势。据贝壳研究院数据，厦门、青岛、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。
另外，土地也不再成为房企香饽饽，甚至屡现流拍现象，也显示出房企们聚焦重点的变化。
截至目前，北京土地市场已经出现7幅流拍，其中6幅是住宅地块，流拍数量和频次都创下近年新高。伴随土地流拍而来的，还有“地王”的消失。不惜高溢价拿地以增加土储、扩大规模的房企发展模式，似乎已经成为过去式。
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中国跟否？拐点来了
正所谓春江水暖鸭先知，对于未来，地产商的表态已经很清楚了。
万科董事会主席郁亮在例会上说，万科要回收6300亿现金，要“收敛”和“聚焦”，接下来把“活下去”作为万科事业计划的基本要求。
融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩报告会上表示，接下来会小心谨慎地把融创做安全，融创安全第一，如果说增长很难，希望可以脚踏实地地保障安全。
碧桂园董事会主席杨国强表示，碧桂园将放慢发展速度。
红火了两个黄金十年的房地产行业，这次似乎真的迎来了“拐点”。
这对于沉浸在炒房致富的中国人而言，未尝不是一件好事。只有那股疯狂的炒房热下来了，对财富的非理性追求下来了，国人才能静下心来开始踏踏实实干实业，焦虑与狂热过去，理性与踏实留下来，中国人的幸福感也才能上去。
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发表于 2018-9-30 23:33:55
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