查看: 19160 | 回复: 0

[信息分享] 楼市正浮现多重拐点迹象:13个重点城市二手房价下跌

[复制链接]

151

主题

703

帖子

3253

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0

论坛活跃奖

发表于 2018-9-30 20:46:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2018-9-30 20:56 编辑

楼市正浮现多重拐点迹象:13个重点城市二手房价下跌
2018年09月30日 13:16 证券时报

  房价下跌、利率连涨、土地流拍、地价走弱……楼市正浮现多重拐点迹象
  近期取消商品预售房制度的消息引发市场广泛关注。在高房价以及家庭资产70%以上是房地产的大背景下,任何楼市消息都能引发多空对战。当前楼市到底处于一个什么阶段,无人能够给出确定答案,但是,楼市目前已浮现出多重拐点迹象。

       拐点信号一:13个重点城市二手房价环比下跌

  拐点信号二:多地出现业主维权事件

  二手房业主,或许还难以体会到房价下跌的痛苦,而此前购买一手房的业主们,有的却已经很不开心了。近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。
  这不是近期唯一的房闹事件。比如9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主“维权”抗议。在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。
  福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。网络消息显示,平潭正荣府在网上售价为15000元每平。业主表示很多中介公开单价为12000元-13000元。与此同时,贴吧中有人表示,很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

        拐点信号三:首套房贷利率连涨20个月

  拐点信号四:土地流拍数量达历史高位

  房地产开发商似乎已嗅到不安的气息,今年土地流拍数量达历史高位。根据中国指数研究院数据显示,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗,其中一线城市 13 宗,二线城市 178 宗,远超上年数额。
  回顾房地产市场近年来的发展情况,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。2018 年地产市场流拍再现,且流拍建筑面积及流拍率不断抬升,达到历史高位。

  拐点信号五:土地溢价率创39个月新低

  面粉贵过面包的现象也开始有所收敛。易居研究所数据显示,8月份40个典型城市土地成交溢价率17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。与历史对比,8月份土地成交溢价率创出39个月新低。

  拐点信号六:多位大佬开始看空楼市

  房企大佬也有看空楼市的迹象。万科董事会主席郁亮近期声称:今天我们所面临的转折是全方位的,政治、经济、国际、军事等方方面面,在这个时期我们应该怎么做?只有四个字:“收敛”和“聚焦”,把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,保证万科“活下去”。
  此前因白银时代而痛失一把手地位的万科,可能其看空的言论信任度降低,但作为上轮房地产牛市最大受益者之一的孙宏斌,2018年中期业绩会上表示,此次调控严厉程度远超过预期,如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。

  拐点信号七:万科保利改名  恒大多元化

  观其言更要看其行。一些龙头房企的大佬已经在加速践行“看空”言论。9月初,万科相关人士表示“深圳市万科房地产有限公司”即将更名“深圳市万科发展有限公司”。 9月12日晚间,保利房地产发布公告称,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样,尽管公司否认“去地产化”, 也难免不让让人遐想。
  另一个龙头房企中国恒大的动作明显指向多元化道路。
责任编辑:李彦丽




快速回复 返回顶部