局中局，当下莆田楼市三大"背离"

wushi1386022 · 发表于 2018-9-29 10:40:52

“房子是用来住的不是用来炒的”这个核心出台了多项调控政策，不得不说，雷霆巨剑，劈云斩月的，也了断了楼市的预期。

当前莆田楼市最大的背离就是高涨的房价和不断降低的存款之间的背离了。莆田人的普通工资，一个月就4000多一些，就算好一些的家庭收入10000多的，但是要负担8000左右有的月供，得疯了！以前我们父辈们说到买房子，不少人想到的都是先存钱，等存够钱了才回去看房，但是到了现在，不少年轻人在买房钱想到的并不是开源节流地存钱，而是向“六个钱包”伸手。所以需求透支了，房价涨了，存款少了。

第二个，高价地与销售放缓。年初的时候还有18个开发商抢融侨那块地，但是精准调控之后，进入2018年下半年，莆田楼市市场迅速降温，限价，限价限价，冷场。市场终究是残酷的，房价疯涨之时要靠政策来严打毛坯改精装变相涨价，如今开发商纷纷精装变毛坯变相降价应对市场寒潮，城北、涵江甚至出现不同楼盘已经打起了价格战了。

第三个背离就是一手房与二手房价格倒挂问题。现在除了名校的学区房，很多二手房都是虚高，尤其是城北的二手房，三迪云顶枫丹的二手房，居然要15000以上，真是笑话，也不看看隔壁的一手房都在降价，二手房还有过户费、担保费呢！还有那个城南的二手房，富邦学院18000的二手房，试问卖出去几套过。有钱人也不傻。

三大楼市背离现象其实都是楼市发展过快和这么些年调控之间出现摩擦的表现，随着这些背离现象的逐步解决，莆田的房价也将逐步回归理性。