夏虫不可以语冰，现在是“补库存”阶段

房产证有名 · 发表于 2018-9-26 10:29:50

过去几年，楼市的主基调就是去库存去库存，但是莆田的购买力实在是太强大的，其他城市还在去库存的时候，莆田楼市已经完成了去库存，而且陷入的房荒，所以才有了，名额费、茶水费，所以今年有1800亩的土地出让规划进入楼市的“补库存”阶段。
但是现在楼市的补库存阶段，也很尴尬，开发商没钱了，现在融信、阳光城、保利、融创、联发这些高价拿地的开发商先是要解决回款问题，而且拿地需要资金，钱怎么来，现在开发商不是拿不拿地的问题，而是怎么拿，拿什么去拿地。下个月要出让的荔浦地地块，虽然地块好，而且楼面价限制在6500，但是需要9亿的资金，请问下，哪个房企能随随便便拿出这么多钱

所以这个项目到时候楼面价肯定不会高，开发商的利润空间还是很大的。低价拿地，限价出售，12000的价格必然是要哄抢的。看看富力尚悦居就是例子，还有正荣府的洋房，莆田的楼市不是没有市场，而是取决于价格，当土地低价补充库存的时候，市场就离火不远了。

所谓“夏虫不可以语冰”，夏虫只知道一季的冷暖，却看不到四季的变化。如今房产税又拖延了，说明了什么，至少可以说，zf又给投资客拉长了投资空间与战线。而这房产税什么时候出来，完全取决于需要，就是出台之后，怎么实施都是充满变数的。
总之，任何一个朝代都不变的规律就是，当权者不会触及自己的利益。