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[信息分享] 央媒:多个大型地产商加紧出货 四季度楼市大概率降温

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发表于 2018-9-25 18:46:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2018-9-25 18:49 编辑

央媒:多个大型地产商加紧出货 四季度楼市大概率降温

2018-09-25 07:52:00
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原标题:央媒:多个热点城市新房降价促销,四季度楼市大概率降温


          2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

          除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

          张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交来看,却较前一周微降0.94%。

      

        “8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。

对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。





          房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。


          日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

           对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。




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 楼主| 发表于 2018-9-26 20:19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 friend 于 2018-9-26 20:20 编辑

楼市趋冷开发商突陷生存困境 万科6300亿回款铁令应对大转折

2018-09-26 06:45:27
来源: 21世纪经济报道

本报记者张晓玲实习生林诗苑深圳、广州报道

十年前,万科创始人王石提出“拐点论”;十年后,万科董事会主席郁亮再提“大转折”。

        9月22日,郁亮在万科南方区域的月度例会讲话纪要流出,将万科对于当前市场的判断真实呈现。

        郁亮指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

        这是万科首次就当前楼市发表观点,郁亮提出要重新梳理开发业务,坚决完成6300亿的年度回款目标。

        郁亮透露,6300亿回款目前完成不到一半,今年任务艰巨;而作为龙头房企,万科一向是行业的风向标。如果连财务稳健、资金充沛的万科也感受到了压力,其他房企的资金链问题将更为严峻。

“现金为王”时代

         在销售增速下行、融资收紧的压力下,销售回款及回款率作为考核房企现金流的重要指标,显得尤为重要。

         对开发商而言,下半年的销售回款率才是关键指标。

         广发证券分析师乐加栋指出,2018年上半年样本房企开工明显前置,新开工同比增70.8%,将支撑下半年的供货能力。

        为加大回款率,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科、金地等大型地产商都在加紧出货。

         其中,恒大推出国内全部楼盘8.9折,而如果全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,比今年2月份的8.8折促销力度再次升级。此外,碧桂园个别项目出现8折优惠。

从城市来看,此前火爆的厦门、杭州、南京、西安等地,均出现多个项目降价。

         绿地首席营运官兼执行董事侯光军在中期业绩会上表示,今年绿地对回款的考核和把控是最严格的,签约只占30%,回款占到60%。据悉,这是当前开发商的普遍做法。

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傻淡

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发表于 2018-9-26 20:35:23 | 显示全部楼层
真的吗?

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 楼主| 发表于 2018-9-30 22:43:57 | 显示全部楼层
房价回归刚开始:西安新盘无人购买 厦门万科降价4成

2018年09月29日 09:00 新浪财经

一切才刚开始!西安新盘无人购买!厦门万科降价4成

  来源:齐俊杰看财经

  9月27日,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源,仅18人登记,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前,距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目,还上演着一房难求,推盘700套,结果5000人摇号的盛况。

        无独有偶,9月26日,厦门翔安,万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套89-110平米的特价别墅,原价500万,现价278万到298万,相当于6折甩卖,后来有人核实,说原来500万是精装修,现在278万是毛坯房,所以算上装修,优惠没那么多,大概只有35%左右,而且这个项目,万科是2.2万的楼面价,所以卖这个价格应该还不至于亏本,但也没什么钱可赚了。

      目前各行各业都在去杠杆,房地产是泡沫最大的地方,也是杠杆最大的地方,让楼市理性回归,是化解金融和经济风险的有效手段,并不是像很多人说的,什么楼市一跌经济就要出问题,只要是缓慢的,渐进式的价格回归,这是很好地挤泡沫的方式,好比你站在楼顶上,怎么下楼呢?而继续往上已经没有路了,你只有两个选择。是一层一层的走下去,还是一下跳下去?走下去是没有风险的,跳下去必然粉身碎骨,所以现在的状态很好,继续保持,不要再出新的政策了,继续保持我们就能回归正常了。要不是两年前非得弄什么棚改货币化安置的昏招,现在房价早就回归正常了。也早就实现了房住不炒。

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 楼主| 发表于 2018-10-4 21:25:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 friend 于 2018-10-4 21:34 编辑

今年楼市“金九银十”有点凉 不少中介转行

2018-10-04 08:29:59 来源: 中国新闻网(北京)
(原标题:今年的黄金周假期,你还在看房?其实楼市有点凉)


          过去十年,中国楼市受经济环境和政策影响,呈现短周期的波动。不过这两年,所谓的“金九银十”被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,“金九银十”反而有可能行情冷淡。

         就像今年的秋季,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期,多名中介反映看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

今年楼市“金九银十”有点凉 不少中介转行


房产中介因落差太大转行

       “北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州,包括大都市周边,比如廊坊,这些调控严厉、市场前期已经降温的城市,在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨红旭说。

         “调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟说,“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”

房子降价后业主愤怒“维权”


越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。

         9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

        人的心理总是微妙而复杂的,房价涨,买不起房的人不高兴,房价跌,已经买房的人心理不平衡。开发商低价售房的行为刺激到一些老业主的神经,他们抱怨自己买贵了,开始“维权”。

         泰禾的合肥院子项目,当初开盘时售楼处火爆,可是就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

          不仅合肥,北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

         有意思的是,就在一年前,杭州等地的人抱怨的不是房子降价,而是抱怨买不到房。当时,几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,他们仍然乐此不疲,因为坚信“买到就是赚到”。

开发商思考怎么“活下去”


        在房产中介还怀念“好日子”的时候,开发商已经开始思考怎么“活下去”的问题。

        9月下旬,房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会,会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。其实,在更早些时候的南方区域9月例会上,万科董事会主席郁亮就说过:

“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”


        楼市调控层层加码,从一线城市扩展到二三四线城市,从限购到限售、限价,从限商贷到限公积金贷款,从限土地拍卖到限房企融资,仅靠旧有的模式,房企显然已经无法继续玩转高增长的魔法。

        销售回笼和市场融资是房地产企业的主要资金来源,也是赖以生存的血液。在2018年年初开始收紧房企融资的政策背景下,如果连现金流稳健的万科都感受到回款的滞缓、去化的压力,不难想象一些中小房企的资金链是何种境况。

事实上,今年恒盛地产被爆违约后,天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所问询。

        “2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。”张大伟说,“从2016年‘930’开始,全国一二线城市严格调控,融资收紧,在这种情况下,房企的资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但继续拿地的压力逐渐增加,对于非优质地块的积极性持续降低。”


       “从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”新城控股副总裁欧阳捷此前接受媒体采访时说。

        除了市场数据,持续一年多的房企改名潮也让人不得不多想。9月13日,保利房地产(集团)股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,就在同一天,深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”,都去掉了“地产”二字。

         从去年开始,除了万科和保利,已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企去掉了名字中的“地产”二字。

虽然有分析称更名的意义主要在于企业定位的升级,促进多元化业务的发展,但人们仍然会猜想房地产市场是不是真的遇到了问题。


杨红旭表示,基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声,宽松政策应该“收兵”了。


          7月12日,住建部对棚改的一番表态释放出非常明确的信号。一些房价暴涨的城市,拆迁之后不给现金了,只给安置房。也就是要减少货币化安置的规模。

就在呼和浩特宣布停止去库存仅仅过去4天,长春宣布取消棚改货币化安置购房奖励。嗅觉敏锐的人应该能从中感受到楼市风向的变化。

         谈到短期楼市,杨红旭说,开发商重点关注的一线、强二线、强三线基本没有行情,开发商所寄予厚望的三四线城市行情再持续几个月,也会调头下行。

         回顾近10年,全国楼市有过两次大幅降温,一次是2008年,受全球金融危机影响,另一次是2014年,原因是经济下行压力加剧,但两次终究只是房价上涨大趋势中的短暂回调。

        这一次,既有“坚决遏制房价上涨”的表态,又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控力度空前之大。



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