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[图文现场] 土地测评:限价1.2万/㎡ 玉湖荔浦片区地块一10.9拍卖

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发表于 2018-9-25 16:16:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
地块基本信息
占地面积:54976.60㎡(约82.47亩)
地块位置:玉湖新城荔浦村,立交桥东南侧,凯天国际荔园路东侧。
(一)建筑密度≤23%;
(二)容积率>1.0且≤2.6
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出入口:南侧
出让时间:10月9日上午拍卖上午11时
保证金PS拍-2018-19号地块为人民币壹亿捌仟万元整(¥180000000元)。


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发表于 2018-9-25 16:20:47 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:31:57 | 显示全部楼层

土地测评:限价1.2万/㎡ 玉湖荔浦片区地块一10.9拍卖
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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:36:37 | 显示全部楼层

土地测评:限价1.2万/㎡ 玉湖荔浦片区地块一10.9拍卖
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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:17:10 | 显示全部楼层
  特殊要求:
  1、土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与莆田市荔城区人民政府签订《PS拍-2018-19号地块(玉湖荔浦片区地块一)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。  
  2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为93000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
  3、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。
  4、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过12000元/平方米。
  5、竞买人条件:竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

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发表于 2018-9-25 16:24:25 | 显示全部楼层
位置比万科的好

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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:25:10 | 显示全部楼层
  PS拍-2018-19号玉湖荔浦片区地块一综合评估
  地块区位价值评估:
  玉湖荔浦地块一东侧为文龙路(未修),南侧为尚济街(未修)、北侧为荔港大道,南侧为河道。地块与城东只有一步之遥,未来文献路开通之后,地块价值将得到提升。周边规划有中山中学荔浦分校、砺志国际学校,未来教育配套齐全。流水聚财之地,溪水玉带揽腰,颇为吉利,是一个幸福品质的理想居住之地。玉湖片区二手房均价在1.4万/㎡-1.6万/㎡,该地块限价1.2万/㎡,未来升值空间大。
  地块整体规划评估:

  该地块占地54976.60㎡(约82.47亩),地块为净地、较为方正,临水可打造溪景房,适合宜居。容积率>1.0且≤2.6,建筑限高 < 100米,其中住宅建筑高度 > 24米,可打造高层住宅。荔城区第四实验小学、幼儿园、两馆一宫配套齐全,再加上两个中学陆续落地开工,未来学区配套具备一定优势。

  地块交通条件评估:

  该地块在城东立交桥出口旁,荔园路东侧,距离东园路仅几分钟车程,坐拥尚济街、文龙路、荔港大道等交通主干道,距离市中心仅15分钟车程。有11路、21路、36路等公交车下车即到。

  PS拍-2018-19号地块SWOT评估

  优势分析:
  ①价格才是王道,该地块限价1.2万,未拍先火,将迎来众多刚需、改需、投资客关注。
  ②砺志国际学校开工打桩,中山中学荔浦分校前期筹备中,学校配套升值加码,再加上原来的荔城区第四实验小学、幼儿园、两馆一宫、玉湖等配套,地块将成为极具潜力的片区之一。未来将会承担更多来自莆田人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ③城东无盘在售,城东二手房大部份成交价在1.6-2万/㎡之间,直接导致城东购房者外流至玉湖。
  ④该地块环水,相对宜居。即可享受玉湖的配套----刚需价格,又可享受城东的生活便利,一举两得。
  ⑤文献路延伸正在规划中,未来开通之后,地块价值将得到巨大提升。

  劣势分析:

  ①该地块周边正在开发,路未修,灯未亮,未来入住后,旁边还会继续开发,再加上地块靠近荔港大道,后期居住有点小吵。
  ②该地块限价,限高,限别墅,投资回报空间略小,还要无偿配建养老配套,影响开发商后期利润。
  ③近期大部份开发商融资难度大,资金调控,运营利息高。然而该地块又受欢迎,拿地竞争压力大。
  ④该地块出入市区不太方便,特别是通往文献路未修,通往东园路还需要绕行。坐公交去市区上班,需要走到玉湖路或者横穿荔港大道,非常不方便。

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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:27:10 | 显示全部楼层

  机会评判:
  该地块限价1.2万,后期销售压力较小,无需投入太多的运营成本,开盘必火。
  威胁评判:
  道路、交通、商业生活配套会影响一部分客户的置业意向。房价被限,竞争又大,利润空间较少。多方面配套需要配合,需要开发商有一定的操盘实力。荔浦地块二规划条件已经批复,又一强大的竞争对手即将来袭。
  PS拍-2018-19号玉湖荔浦地块一周边配套:
  教育配套:荔城区第四实验小学、幼儿园、砺志国际学校、中山中学荔浦分校
  生活配套:玉湖公园、木兰溪绿道、两馆一宫、万科商业
  医院配套:莆田学院附属医院

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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:27:49 | 显示全部楼层

土地测评:限价1.2万/㎡ 玉湖荔浦片区地块一10.9拍卖
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 楼主| 发表于 2018-9-25 16:30:47 | 显示全部楼层

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