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[楼市爆料] 大数据:荔浦限价1.2万,政府其实不亏!

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发表于 2018-9-16 08:46:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
算了一笔帐看一下,政府才是真正的赢家!大家都很明白一点荔浦限价12000,开发商无疑是吐血的,这跟当初呼声很高的首幅限地价,控房价,摇号的莆田学院北区限价地块一样,结果市场看来也并非开发商当初想像一样速战速结一炮走红的节奏,反倒市场确实有点令人室息。。。

言归正传!看了一下荔浦地块一的地价评估是57523万总价,一亩差不多697万/亩,拿这次地块的限高价93000万算的话,1127.8万/亩,溢价率差不多61%左右,拿什么跟荔浦地块一对比?显然只有滨溪正荣府地块,(正荣地产3.59亿元竞得PS拍-2017-25号玉湖地块(原富立工厂)地块,溢价率111%,每亩均价1000万,楼面价7502.3元/㎡),尽管楼面价降了1000,但压力来自市场开发商一方,荔浦1127.8万/亩与滨溪正荣府1000万/亩相比,政府无关痛痒!!!

只想告诉大家一个真相:是地价永远是上涨的,政府不会亏本!!!

土地估计报告备案表_副本.jpg

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发表于 2018-9-16 08:51:28 | 显示全部楼层
政府是不会干赔本买卖的

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发表于 2018-9-16 08:52:28 | 显示全部楼层
政府永远不会拿自己开刀,开发商倒爷少赚一点罢了

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发表于 2018-9-16 08:57:11 来自手机 | 显示全部楼层
政府还要靠土地来解决财政问题,关键是有哪个开发商能配合这种吃力不怎么赚钱的买卖,估计最后也就国企吧,自家人商量着来了。品牌开发商在这种被压缩利润的项目下,他们出手的意愿有多大呢?

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发表于 2018-9-16 09:13:00 | 显示全部楼层
估计只能做精装修了,万科真会回来吗?

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发表于 2018-9-16 09:16:11 | 显示全部楼层
这种明显是秃子头上的虱子的道理就不用拿出来显摆了吧,一亩两三万征来,转手数百万上千万的生意,打个一折都是赚的,怎么会亏?值得讨论吗?

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发表于 2018-9-16 09:23:19 来自手机 | 显示全部楼层
还以为发现什么新大陆呢。

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发表于 2018-9-16 09:25:40 | 显示全部楼层
土地永远是升值的,房价长期也是一样的

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发表于 2018-9-16 09:33:49 | 显示全部楼层
简单就好 发表于 2018-9-16 09:13
估计只能做精装修了,万科真会回来吗?

万科现在只剩下一个物业了

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发表于 2018-9-16 09:41:32 | 显示全部楼层
谁亏,都不会是zf亏
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