莆房大擂台：泰山压顶 荔浦限价12000市场真会完蛋吗？

莆房小刀

近年来，城东、玉湖一直被视为莆田市区地块出让中热门关注版块。即将出让的荔浦地块毛坯限价12000元/㎡，引发网友一片哗然。相比目前玉湖片区在售新房均价1.6万、城北在售新房均价1.8万明显“棒杀”。在泰山压顶之势的“限价”调控下，不仅仅是投机需求受到了遏制，刚需、改善需求同样也受到了波及。

今年的调控是严厉的，是全面的。在“房住不炒”方针下，莆田严格执行精准调控稳定，土地出让“限房价+控地价+公证摇号”，防止地价炒高房价，同时对价格备案进一步强化，对主城区大部分区域实施限价，稳定市场预期。从政策地段限价政策要点不难看出，荔浦地块一限价出让，恰好在荔城区五级地段的限价之内。而随着莆田房价地段划分不那么明显下，未来楼市会否遭遇“一票否决”？

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绝盖连奖：50元手机话费充值卡
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活动时间：9月14日— 9月20日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

吃遍天

1.12000限价地的出现很大程度打击了购房信心，但对解决刚需购买需求，杯水车薪，毕竟就几百套房子，还要被投资客分一杯羹。
2.市场遇冷部分房企为完成指标，会有一波降价，带动一些刚需客购房，并等待后市上涨机会。
3.莆田不缺有钱人，缺真正的好房子，改善客户依然会选择高品质的高价盘，高品质楼盘依然能够突围，就是比较艰难。
4.目前得出结论为时尚早，如果持续大量推出限售价优质地块，那莆田楼市倒退4-5年。楼盘趋于两级分化，限价地成本被控制，即使品质有保障，档次受限。

aigogogo

限价只不过是顺水推舟，真正的原因是经济在下行，通货膨胀在一点一点地开始。

飞得更高

荔浦地块定位荔城区五级地段限价12000，还是那句经典老话地段地段还是地段。

帝都魔都

放心吧不会完蛋的！
又不是所有的地块都这样限制，拿一两块拿来调控用用！
刚需如今买房是看到机会了，可是真正感觉能入手的刚需也没有多少。
富力三期不也差不多这个价，卖完之后市场高价楼盘也照样我行我素
只能说，会给楼市预期带来影响，但是真说引起全部楼市动荡，觉得还不可能。
高地价的的楼盘，不能跟风！

爱思开兔

越是被限价说明楼市越火，如果楼市遇冷的话，ZF干嘛要限价？ZF现在限价就是因为楼市太火了，所以市场不会完蛋的！

莆房小刀

莆房大擂台：旺季风暴 莆田买房你会选择特价房吗？
http://bbs.0594.com/thread-543658-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：厚德载物11
聊飙哥奖：总经理
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【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于9月16日前发站内信于版主；
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星星星星

首先逻辑是错误的，不是12000的限价会否决楼市，而是现在在国家严格“房住不炒”的精神下，所以才有12000的限价。

现在政策又变了，提高利率，贷款难，市场又降温了，现在莆田楼市已经进入“千城千面”模式，不是所有的高价房都保值的，融创兰溪大观，现在最后一栋了，之前开盘的都已经卖得差不多了，而且融创依然高价位不倒，毕竟品质立杆，有钱人买高价也是一个面子。但是同样是全国性品牌的城北，已经全部凉凉了，各家已经开启降价模式。

还有二手房也明显感受出差别了，现在只有实小的二手房刚性十足，连个柴火间都能卖给2万以上，但是其他的二手房已经隐隐感受到房价微微颤抖，之前看的一套泰安家园的原来的200万，现在房东已经降到195万，原来也只要13800，价格不是很高，还有比较关注的名邦豪苑，也明显感受到中气不足了，一套房子从原来的17000降到16000了。


所以是市场已经凉凉了

白塘的树

首先市场观望是肯定的是，莆田那些开盘的高价地项目中，肯定有部分项目的首开价格被砍，开发商不得不少赚一点，阳光城、保利价格13333起一样道理！对于这些高价地的命运，已经拿地一年半年时间了，高价地应该是到了大规模入市的时期了，这些项目站站岗也没事，之前钱都赚够了、肉吃的也不少，现在割点也正常。市场就是这样，不可预测。

这二三年限价肯定会继续执行的，等待入市的高价项目也有不少，虽然有可能它们产品在做、营销在做、示范区在做...但是它们还是抱有希望的在等，高价拿地的开发商亏本卖房的可能性还是很少的，莆田的购买力还是有的，金字塔顶端的购买力还是很强的，如果产品做的好，品牌比较好，价格应该不是问题。

無所謂

前两年，房企之所以敢横扫市场，就是因为对市场有着良好的预期，如今在限涨令和限价令的步步紧逼之下，市场被严令整顿，房企们不得不收敛行为，低调行事，等待时机，给市场观望者造成房企凉凉的假象。事实是，大家都在各自救命，等待新的转机。

西京东京

完蛋有点言过其实了对楼市会有影响是肯定的，地价都这样了，大家心里肯定认为房价会更低，行情不好，很多事情已经挡不住了。

任性的爷

不可能会完蛋。任何城市最不抗跌的本身就是那些市区外围或新区，市中心楼盘抗跌性最高甚至是会继续呈上涨趁势，越稀缺的资源会越发珍贵而成最热门抢手货。