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[楼市爆料] 当阿保不在涵江举牌的时候,两件事情发生了

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发表于 2018-8-22 10:26:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几年涵江楼市火热,房价大涨的重要原因之一,就是保利。如果没有保利大举拿地,涵江楼市估计还是不温不火,也不会发展这么快,从2014年的时候,到2017年,熔断了3年的涵江楼市,到了2017年才有正荣、联发、世贸、阳光城、碧桂园陆续拿地,可以瞧见的是,这几年涵江土地拍卖中,只要是土地出让,保利必然报名并举牌,所以才有保利城商贸城、保利兴涵水都、保利塘北,乃至保利涵江城的说法。同时不想注意到都难的是,凡是保利举牌的土地出让,楼面价都不低。即使最后不是保利拿地的,也是高价。昨天塘北、兴涵水都两个地块出让,保利都参与竞拍了,但是巧的是,保利都没有举牌,于是楼面价,就是我们看见的低位了。


当保利不报名铺尾地块时,铺尾流拍了,当保利不在涵江塘北及兴涵水都举牌时,楼面价下来。毕竟从现在精准调控趋势来看,涵江楼面价基本控制在6000,房价不能超过10500。如果是这个成本,保利就无法在涵江获得高额的利润空间。


所以如今保利的触角又伸向了黄石,看看月初时候的火车站片区,保利已经从涵江转到了黄石,同样是卫星城,黄石现在有新一中搬迁加持,想不发展都难。保利抢先一步拿地也是敏锐的嗅觉。保利下一站,黄石。

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发表于 2018-8-22 10:36:01 | 显示全部楼层
yeskeai 发表于 2018-8-22 10:30
黄石赶紧发展起来把路都修好点的,经过黄石总是堵车。

黄石的道路就是个垃圾。

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发表于 2018-8-22 14:39:04 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-22 10:28:36 | 显示全部楼层
保利就是涵江的风向标之一

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发表于 2018-8-22 10:30:47 来自手机 | 显示全部楼层
黄石赶紧发展起来把路都修好点的,经过黄石总是堵车。

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发表于 2018-8-22 10:53:13 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-22 11:11:24 | 显示全部楼层
铺尾的地不便宜吧?起价就是3000多的楼面价,而且还要无偿建幼儿园,算起来起价的3200的楼面价了,利润不高,风险大

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发表于 2018-8-22 11:13:34 | 显示全部楼层
黄石现在房价在1万左右,保利要是去了,估计就要到1.5万左右了

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发表于 2018-8-22 11:15:41 | 显示全部楼层

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发表于 2018-8-22 14:29:11 | 显示全部楼层
马头人 发表于 2018-8-22 10:36
黄石的道路就是个垃圾。

黄石发展速度太慢
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