融创兴涵水都地块二十七楼面价应该是4124元

左边右边 · 发表于 2018-8-21 14:46:13

本帖最后由左边右边于 2018-8-21 14:48 编辑

兴涵水都地块二十七总用地面积49018.69平米，容积率1.0-2.3，回购建筑面积40000平米，成交价3亿零100万元。
49018.69*2.3＝112742平米
112742-40000＝72742平米
300000100/72742＝4124元
回购房应该是不亏也不赚

yeskeai · 发表于 2018-8-21 19:34:16

差不多吧.

zhenshan0594 · 发表于 2018-8-21 14:58:04

本帖最后由 zhenshan0594 于 2018-8-21 15:11 编辑

别忘了回购的是精装房.
这楼盘的楼面价2700，那么毛胚卖到5400才能保本。如果是精装的，按政府那样的品牌，估计每平米要加2500.
那么卖到7900才是保本的精装。
现在政府要按4800回购1/3，也就是要亏掉1.2亿了~
所以剩下的楼面价不会那么低的，我估算了也许是超过5000了。