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[原创观点] 土拍下购房的方向何去何从?

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发表于 2018-8-21 14:22:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
今日融创集团以2.15亿竞得塘北地块十七,每亩均价693万,溢价率55.8%,楼面价3998元/㎡。融创以3.01亿竞得塘北地块十七,每亩均价412.33万,溢价率0.3%,楼面价2669.79元/㎡。拍下该地块,算是今天的大新闻了,说涨的人现在可能话小声了,说跌的人估计讨伐刘清河了,毕竟这一轮说涨的人输了,输在政策上。我第一篇发文是站中立,第二篇发文,跟房价无关,是劝大家趁现在赶紧买房,原因我粗劣几点:     1:目前政府管控,房价肯定是遏制上涨,下次拍玉湖那两块地,估计也会一样,楼面价妥妥稳的住。房价平稳中,
     2:城市化的发展就是马太效应,以后的山区,农村人口会越少,市区人口会越多,因为80.90后已有一定的文化知识,他们更看重下一代孩子教育,为了孩子的教育未来,在加上二胎政策开放,刚需只会越来越多,因为谁都不愿意把孩子留在山区,留在农村读书吧,细想下,在过15年。80.90后的孩子要开始结婚,20年后80.90后的二胎开始结婚,那现有的市区房子肯定是不够的。
    3:市场最可怕的不是刚需,而是中高层收入人群,他们的收入,三四年足可以全款购买一套200万的房子,这类人嗅觉比较敏锐,他们买房子,不会怕前怕后的。在莆田这类人非常多,我单说两种人,一个是安福混的人,这类人你看不到他做多好,第二就是背井离乡的人,他们的购买力超出你的想象力,其它的做黄金,做医药的,做加油站的,做寺庙等等,我就不说了。
    4:现在莆田要开始莆阳新城,是挺好的,我也相信能发展的起来,但是大家一定要记住一点,人这辈子就那么几十年光阴,你是想等你50岁的时候,所有的配套都齐全了在去买房吗?网上说玉湖像个农村,你是想等玉湖发展到要啥有啥,环境优惠,配套齐全,居住上等的时候,一平方12000-14000的价格你还能买的到吗?
    5:不管未来如何发展,你要相信一家人住在自己买的房,辛苦的还着房贷,总比一家人租房好,因为你的努力,你的艰辛,让你的孩子以后有了固定资产。前人种树,后人乘凉的古话大家要谨记,
    6:以上观点还不包括,下一次的国家政策,所以目前平稳的房价值得你入手,最后还是那句话,我不参与论坛这派那派,我属于中立者。谢谢

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发表于 2018-8-21 15:32:41 | 显示全部楼层
说的很中肯

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发表于 2018-8-21 15:02:39 来自手机 | 显示全部楼层
分析到位。赞

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发表于 2018-8-21 14:25:48 来自手机 | 显示全部楼层
入手好机会!

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发表于 2018-8-21 14:36:55 | 显示全部楼层
玉湖那两块地不知道什么时候拍

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发表于 2018-8-21 14:53:50 来自手机 | 显示全部楼层
地价降低了,到时候开盘价被限后肯定也很低,作为刚需,我选择等待融创,涵江其他的都不考虑了

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发表于 2018-8-21 14:55:35 | 显示全部楼层
伟大航路 发表于 2018-8-21 14:53
地价降低了,到时候开盘价被限后肯定也很低,作为刚需,我选择等待融创,涵江其他的都不考虑了

就是不知道什么时候盖

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发表于 2018-8-21 14:58:13 | 显示全部楼层
涵江也算是出了一个配得上1.3W均价的高端楼盘了。

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发表于 2018-8-21 15:27:29 | 显示全部楼层
说的很好,市场的集中发展,所以市区的房价才一味走高

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发表于 2018-8-21 15:51:34 来自手机 | 显示全部楼层
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