莆田4800元/㎡精装房（一线品牌） 发财了

盖瓦人

因为当初就准备回购，所以这类土地出让费用，当初都是意思意思的，那4800都有的赚

所以从这可以看出，真正价格高，是什么原因了

耶耶耶耶

开发商：既然这么玩，那么你们去玩吧，我不玩了…

liancc

开发商：你玩你们的，我先不玩了，……

0591

保利8期估计还要再等等了

也不怕脖子折了

开发商：我不拍了行吧？

相守345

笔记本 发表于 2018-08-16 09:21
4800就可以回购精装房，说明开发商精装成本价在4800元/平米以下，然而涵江卖1.3万，赚8000元/平米，赚祖

那个拍地楼面价都4800了，精装总成本在9000左右

朱森林

相守345 发表于 2018-8-16 10:43
那个拍地楼面价都4800了，精装总成本在9000左右

你算漏了    政府回购  开发商少了营销成本   政府提供工程款   开发商少了资金成本（利息）    如果开发商自己销售的话 这两项成本都要加上去     这个没有什么资金压力     很多小的开发商也可以吃下来     赚点辛苦费

买房买房难

相守345 发表于 2018-8-16 10:43
那个拍地楼面价都4800了，精装总成本在9000左右

卖又要一平12000-13000

朱森林

沉尘 发表于 2018-8-16 11:03
你让那些卖2万，2万以上的开发商，情以何堪。。。。。。

卖两万的房子  开发商的账不是这么算的  以溪白为例  地价一万上下  精装房成本5000左右  再考虑营销成本  资金成本  开发商的利润一般在3000-4000左右    一个项目的滚动周期一般在三年    平均一年赚一千多    而且这个定价也都是经过政府审批的   并不是开发商想赚多少就卖多少     

wokaotamade

朱森林 发表于 2018-8-16 11:16
卖两万的房子  开发商的账不是这么算的  以溪白为例  地价一万上下  精装房成本5000左右  再考虑营销成本 ...

房价都是炒起来的，所谓房价是楼面价的两倍都是有心人的“精心计算”，房托们更是到处宣传，于是大家也就信了。其实都没考虑公摊这个概念。在中国楼市，很多人都忽略了这个问题，都不知道开发商在公摊里捞了多少。按实际面积卖都能赚个盆满钵溢，公摊就是额外白赚的。何况还有两三倍利润的所谓“精装”。政府肯定不会亏，开发商当然也不会亏。