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[图文现场] 土地测评:PS拍-2018-12号塘北地块十七8月21日拍卖

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发表于 2018-8-15 10:44:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
PS拍-2018-12号涵江塘北片区地块十七测评
地块基本信息
占地面积:20682.78㎡(约31亩)
地块位置:塘北十七地块,高林街和苍林小学之间
国有建设用地使用权出让年限:住宅70年
(一)建筑密度≤25%;
(二)容积率>1.0且≤2.6;
(三)绿地率≥35%;
(四)主要出入口:东侧、北侧。
参加本次竞买保证金S拍-2018-13号地块为人民币陆仟伍佰万元整(¥65000000元)
拍卖时间:2018年8月21日(星期二)上午10:00时。



--------【莆房网】涵江塘北地块十七全景航拍--------

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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:45:33 | 显示全部楼层
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  特殊要求:
  1、该宗地涉及《PS拍-2018-12号地块(莆田市涵江区塘北片区十七地块)无偿配建养老服务设施协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。
  2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为29600万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
  3、 该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款70%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款30%。若竟得地块成交价达到最高限制价格,土地出让金缴纳时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30天内一次性缴清。
  4、该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过10000元/平方米。
  5、竞买人必须单独申请,不接受联合竟买。




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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:46:11 | 显示全部楼层
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  PS拍-2018-12号(塘北片区地块十七)综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于塘北片区,之前已拍地成交塘北地块二(联发尚书第),塘北地块十二(保利项目),楼面价分别为6101元/平米和4725元/平米。塘北片区整体配套十分优质,塘北商圈、沃尔玛商圈配套完善,尚书公园、苍林小学、幼儿园已开工,医疗、教育、交通等正在逐步落地,成为涵江宜居的新城区。该地块旁边两馆一中心已经建成,塘北片区已经聚集10万人口,在售房源库存不足,该地块价值更将得到凸显,必将成为塘北片区“优质股”。
  地块整体规划评估:
  该地块占地20682.78㎡(约31亩),住宅+养老服务站,容积率>1.0且≤2.6,纯住宅用地,适合居住。隔僻就是苍林小学、幼儿园、尚书公园、莆田十七中,适合打造学区和公园配套的纯高层住宅。
  地块交通条件评估:
  该地块周边有塘北路、高林街,六一西路、国欢路、324国道、城涵大道、白塘路,路网发达、十分方便,有212、213、230、251等公交车下车或者走几百米即到。
  PS拍-2018-12号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块坐拥塘北片区成熟商业综合体,多个学校环绕周边,路网发达出行便利,家门口拥有公园,进可繁华退可舒适的城市新区。
  ②塘北片区楼盘大多已是尾盘在售,房源不多,后期销售竞争对手比较少。
  ③该地块面积小,楼面价被限,总价低,资金压力小。目前涵江楼市处于成熟期,开盘后短期即可回笼资金。
  ④塘北片区经过近10年的发展,学区房人群、刚需人群、改需人群、土豪人群都喜欢这里,无形中带动他们的亲朋好友,加入他们的生活圈。
  ⑤紧邻地块的80亩尚书公园和幼儿园已经开工,塘北将会承担更多来自涵江人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ⑥涵江规划有城际铁路、五山绿化慢道,未来能享受到轻轨等的超一流优质配套。
  劣势分析:
  ①涵江铺尾片区流拍,楼市突然“变凉”,或影响涵江购房者信心。
  ②该地块与高林街之间有个食品工厂,或影响购房者购买心理。
  ③涵江西湖片区、兴涵水都片区发展力度不断加大,涵江土拍增加,对于该片区人气会有所分流。

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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:46:38 | 显示全部楼层

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  机会评判:
  紧邻地块的尚书公园、两馆一中心、新涵江医院等城建配套强势崛起,涵江1万以下楼盘基本售罄,在售产品主要为近1.3万/㎡的精装房。该地块限价1万毛坯,后期销售压力不大。目前涵江库存少,塘北片区逐渐成熟,住宅用地也少,该地块高端产品升值空间大。
  威胁评判:
  房价被限,精装价也被限,未来政策存在不稳定性。涵江接下来有几个新盘马上入市,拍地已经成交2块,正在拍卖2块,后期还有地块需要拍卖。以及塘北片区,甚至是涵江大量二手房即将出证入市,这些二手房将对该地块房价或者升值带来冲击。
  PS拍-2018-12号塘北地块十七周边配套:
  教育配套:苍林小学和幼儿园、尚书公园和幼儿园、14中、17中
  医院配套:新涵江医院
  生活配套:利通商圈、塘北商圈、沃尔玛商圈、尚书公园、涵江两馆一中心。




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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:47:26 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:48:03 | 显示全部楼层
PS拍-2018-12号塘北地块十七实景图
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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:48:25 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:48:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:49:22 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-8-15 10:50:16 | 显示全部楼层

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