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PS拍-2018-15号(火车站莆兴路西侧地块四）综合评估 地块区位价值评估：
该地块位于火车站莆兴路西侧地块四，联十一线（新324国道），赤岑中学南侧，城港大道、福厦高铁北侧，周边主干道路网密集，交通十分发达，商业、生活、学校配套欠缺。高铁片区是政府今后重点打造片区，会展中心等9月份投入使用，持续加码高铁片区的潜力。
地块整体规划评估：
该地块占地40905.79㎡（约61.3亩），住宅+养老服务站+社区服务站，地块方正，交通便利，容积率容积率>1.0且≤3.3(其中商业建筑面积小于10700平方米，其他为住宅服务设施用地)，有利于打造高铁片区地标超高层建筑。
地块交通条件评估：
该地块在莆兴路、城港大道、火车站旁，还有正在修建的新324国道旁，规划轻轨经过该地块，交通便利。距离市中心仅20分钟车程。有23路、29路、等公交车下车即到。
PS拍-2018-15号地块SWOT评估
优势分析：
①地块在火车站边上，周边有莆兴路、城港大道、会展中心、国投商圈、新安国际医院、土海湿地公园等，交通十分便利，配套持续加码。正在修建的新324国道、高铁站、高速路出入口就在旁边，以及规划的轻轨也在边上，莆田交通最便利，最有发展潜力的片区。从零到一座城的突破，未来将会承担更多来自莆田人民的关注和追求，人气将持续上升。
②片区凯天青山城丨峰璟2017年开盘价8200元/平被抢光，在莆田房价持续上涨的背景下，地块将迎来众多刚需关注。
③该地块容积率较高，可打造超高层地标建筑，面积多房源多，后期销售利润更大。
③车站片区周边几年拍地较少，新盘少，竞争压力少。
⑤部份开发商不敢挑战新城，拍地竞争压力少，拿地成本不贵，该地块后期销售价格，利润更大。
劣势分析：
②地块周边正在开发，学校、公交、商业配套严重紧缺，需要时间等待。
②该地块周边比较荒凉，后期销售阻力较大。
③该地块无偿配建的有养老、社区配套，影响开发开发商利润，还需要催促政府四周修路。
④周边配套有待提升，看房影响购房者心情。
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发表于 2018-8-5 15:41:37
S拍-2018-15号地块为人民币伍仟贰佰万元整(52000000元)。
楼主
