莆田楼市不行了？别傻了！拿好这把照谣镜！

三木成林 · 发表于 2018-8-4 11:11:07

房东、炒房客挺住，这不还没到10月份？那么着急降价跑！
楼市最大的变数已定, 下半年下行下降已成定局。

@左边右边天天再说莆田房价10月要大跌，2600套预售证开票，莆田房价不行了，还有福州、厦门房价不行了，莆田房价还会远么。但是别傻了。为什么那么多张预售证签发，还不是因为政策，对开发商本身来说，一点都不想卖房，凤达被逼着开盘，还被指着太坑，看看富邦直接不卖了

再说说价格，要不是因为限价，和莆田房价数据的需要，凤达也不会15000的均价。滨溪正荣府的预售证了，18000，也就差10多天，富力的12000.到滨溪正荣府的18000，房价依旧是涨了。就连港峰那个破烂小区，都要16000 +30万的车位。没天理啊。

不要说26涨预售证大放水，房价要跌。说白了，一点用都没有，来数数，城东没有楼盘，城南的预售证是融创的叠墅，你买得起吗，2600套房源，很大一部分是城北的。城北也不是吃素的，均价是上18000的，连巨岸幸福里虽然说起价是5在头，但是认真看预售证的均价在18000！！！！注意是毛坯啊！从供需关系上看，除了城北的供应量充足，其他都是限量供应，限量供应。限量供应。限量供应。

还有更不说土地遇冷了，上次塘北地块的价格才4多，呵呵，真是贱的。就一块巴掌大的地方楼面价都比保利林语溪高了，还不觉得有危机感，居然嫌地价便宜。保利林语溪都要13000的均价了，还有别忘了，市区没有拍地，市区地块一拍，房价根本就控制不住。楼市调控的出台和升级，以及当下冷淡的市场现状，严重降低了房企对后市的预期；其二，限价政策的严格执行，打击了房企拿地的信心改变了拿地策略，而且联发、保利、世贸通过收购，竞拍，早就充足的地块了

现在这个楼市现状并不是市场释然。说白了，很多政府的成分在的，要是政府不控制，莆田的地价、房价早就又飙了，开发商根本就不会开盘，价格水平也不是这个线上的。

隔壁老王他爸 · 发表于 2018-8-4 14:22:11

我还是默默的看你们吵，我只能默默的搬砖，然后换好衣服去售楼部买房。

今晚大老虎 · 发表于 2018-8-4 11:23:58

没炒房，就正常买卖能卖到明年去，低价有人抢，刚需的谁会买那么贵的。现在还有人会炒吗，政策不明确之前，房产税也要出来了，现在二手房都挂多少套出来了，天天有中介打电话，炒房跟股票一样，财团低价抄底，散户高价接手砸手里，投机客要是房价没起来，月供干死。莆田房价差不多到头了，就算有上升空间也不会很大，相伴的风险比利润大太多

左边右边 · 发表于 2018-8-4 15:05:52

ljh19880304 发表于 2018-8-4 12:00
弱弱问一句：市场供地谁说了算？

地方zf也怕约谈，枪打出头鸟。我就不信**不关心自己乌纱帽。
乌纱帽如果没保住能保住自己房子吗？
哈哈哈哈别误导人！

无风的日子 · 发表于 2018-8-4 11:55:40

本帖最后由无风的日子于 2018-8-4 11:56 编辑

说什么政策都没用，我就想问一下地方政府财政由谁来解决，如果是由中央拨款，那么中央要让房价有多低就有多低，但是可能吗。如果你运营一个地方**，你没有钱，你要啥整，目前三四线城市，除了土地政策的资金，地方政府哪还有那么多收入用来搞教育，搞城建设置。如果土地一直流拍，谁最害怕，不应该是政府财政吗？