土地测评：刚开工新一中旁 PS拍-2018-08号黄石商贸物流园地块11.7重新拍卖

QQ雨 · 发表于 2018-8-1 11:27:57

PS拍-2018-08号黄石商贸物流园地块(原国药收回地块)测评地块基本信息占地面积：60476.53㎡（约90.7亩）地块位置：黄石工艺城南侧，壶山大道与物流1#路交叉东南侧（一）建筑密度≤23%；（二）容积率>1.0且≤2.2 （三）绿地率≥30%； (四)主要出人口：南侧新四路、西侧永康路

--------【莆房网】黄石物流园区C-01-05地块全景航拍--------

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QQ雨 · 发表于 2018-8-1 11:31:49

　　机会评判：
　　新莆田一中规划有初中部，未来有机会竞争该地块的划片配套。目前该片区无库存，仅建工ECO一盘竞争，后期客群广泛。
　　威胁评判：
　　划片、公交、商业生活配套会影响一部分客户的置业意向。房价被限，精装价也被限，未来政策存在不稳定性。该地块禁止合作开发，在开发商急需资金周转的情况下，需要开发商有一定的操盘实力。建工ECO销售时期会跟该地块碰撞，带来后期销售压力。
　　PS拍-2018-08号黄石物流园地块周边配套：
　　教育配套：自建幼儿园、沙坂小学、东郊小学、渠桥二中、黄石八中。
　　医院配套：荔城第一医院
　　生活配套：工艺城、鞋服城、中医药文化博览园、ECO风情商业街。

QQ雨 · 发表于 2018-8-1 11:29:59

　　特殊要求：
　　1、土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与荔城区人民政府签订《PS拍-2018-08号地块(黄石物流园区C-01-05地块)无偿配建幼儿园协议书》《黄石物流园区C-01-05地块无偿配建养老服务设施协议书》《黄石物流园区C-01-05地块配建社区综合服务站无偿移交协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开竣工建设的，须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。
　　2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为53300万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
　　3、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。
　　4、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。
　　5、竞买人条件:竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
　　出让时间：8月8日临时取消拍卖后，11月7日上午10：00重新出让。
　　保证金

S拍-2018-08号地块为人民币肆仟玖佰万元整(￥49000000元)。

小贱 · 发表于 2018-8-1 11:30:05

又一批良田没了

QQ雨 · 发表于 2018-8-1 11:30:59

　　PS拍-2018-08号黄石商贸物流园地块(原国药收回地块)综合评估
　　地块区位价值评估：
　　新莆田一中已经围档开工，该地块位于新莆田一中东侧约2公里处，黄石工艺城/鞋服城南侧，建工ECO东南侧，壶山大道与物流1#路交叉东南侧，火车站/高铁/高速出入口旁边，周边主干道路网密集，交通十分发达。黄石商贸物流园片区，是政府今后重点打造片区，未来将承载教育、会展、工艺、交通等莆田主力功能，该地块将是新莆田一中片区第一个新的楼盘，区域发展潜力不可估量。
　　地块整体规划评估：
　　该地块占地60476.53㎡（约90.7亩），住宅+幼儿园+养老服务站+社区服务站，两面临水，适合宜居。地块平整、方正，周边公园、学校、交通等规划齐全，并将陆续落地，有利于打造品质宜居“学区房”。容积率≥1.0且≤2.2，可以打造成为纯高层的水景宜居项目。
　　地块交通条件评估：
　　该地块在莆田火车站、高速出入口旁，规划轻轨经过地块周边，坐拥壶山大道、物流1#路、壶公路、城港大道、荔港大道等交通主干道，距离市中心仅15分钟车程。有6路、9路、36路、20路、51路、303、371路等公交车走几百米即到。
　　PS拍-2018-08号地块SWOT评估
　　优势分析：
　　①新莆田一中重磅开工，升值加码，这里必将是城市重点打造的黄金地段，莆田最具竞争力，最有人气，最有发展潜力的片区。将会承担更多来自莆田人民的关注和追求，人气将持续上升。
　　②同片区建工ECO尾盘开盘价9000二个小时售罄，在莆田房价持续上涨的背景下，该地块限价8500（毛坯），将迎来众多刚需关注。
　　③该地块双面环水，配套家门口工艺城、大公园和药博园等，适合打造高端宜居住宅。
　　④周边有高铁、动车、高速路出入口、规划轻轨站、壶山大道、物流1#路、壶公路等主干道交汇，交通发达生活便利。
　　⑤该地块提前规划养老、社区服务配套，未来该地块是该片区的中心，人气、配套、升值空间不言而喻。
　　劣势分析：
　　①该地块周边正在开发，学校、公交、商业、医院配套严重紧缺，需要等待时间。
　　②该地块两面环水，需要投入一定的环保费用。
　　③该地块需要无偿配建的有幼儿园、养老、社区配套，影响开发商后期利润。
　　④建工ECO另一半工程正在招标，即将开工。高铁片区凯天、新拍卖地块将会给该地块带来人气分流，影响后期销售。