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[原创观点] 涵江土地拍卖,对开发商的要求更严格了

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发表于 2018-7-30 09:54:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
塘北地块十七,也是黄金地块,楼面价最高不能超过5504,但是这个楼面价,在涵江也能卖出万元的高价的。
而且现在土地出让对开发商要求很严格了,最近涵江几块地,都要首期支付70%的土地出让金,然后一个月内再付30%的,如果达到最高楼面价,就必须一次性付清。而且还要求开发商不能联合竞买
以前土地拍卖的时候,经常看到联发拿地开发的,现在不行了,只能单独拿地,
对开发商的资金链要求比较高,从这几次骏乘拿地的情况来看,感觉骏乘也就只能撑到2亿,再高就不行了。
所以楼面价不能触鼎,要不然利润空间就被压缩了。


但是也不要替开发商担心,看看兴涵水都地块就知道了,政府要回购400套做人才公寓,那么问题来了,多少钱回购呢,反正听说保利城商贸城地块的时候,政府回购安置时,保利也是乐呵呵的。所以兴涵水都地块虽然楼面价比较高6000,但是最高地价6亿7650万,一般的开发商是拿不下来的,感觉也是为某保量身定做的地块,开发商拿地绝对不会吃亏。400套房子也就是3栋高层而已,剩下都大赚头。

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发表于 2018-7-30 11:05:47 来自手机 | 显示全部楼层
拍完这一块,塘北基本没什么地啦。

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发表于 2018-7-30 11:06:43 | 显示全部楼层
估计保利又要拿下兴涵水都

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发表于 2018-7-30 11:54:54 来自手机 | 显示全部楼层
铂玥府也说这好那好高价还得抢 但现在呢

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发表于 2018-7-30 12:26:37 | 显示全部楼层
yeskeai 发表于 2018-7-30 11:05
拍完这一块,塘北基本没什么地啦。

塘北片区还有就是水产批发那片还没拆迁!

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发表于 2018-8-1 10:43:57 | 显示全部楼层
才33亩,你放心,这块地没人要的,除了保利,估计要跟十二地块联合起来开发
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