涵江兴涵水都地块二十七出让亮相，73.8亩大盘！

莆田早报 · 发表于 2018-7-20 06:53:58

兴涵水都就是涵江重点发展的区域了，现在兴涵水都所有的教育配套都已经确认地址、划拨土地了！从幼儿园到小学再到中学全都有了，新涵江医院、第一实小分校，莆田六中、青璜中学等配套越来越城熟。目前兴涵水都地块差不多就剩下五六幅左右，12、21、27、33、34、35地块，从规划图来看，剩余的住宅地块位置都很好！从去年华佳彩小区（29地块）50亩的占地看，27号地块73.8亩，按目前兴涵水都一亩728万（林语溪地价）算的话，市值5亿多，不过现在限地价，控房价未来难说？

莆田市城乡规划局关于下达涵江区兴涵水都片区地块二十七出让规划条件的通知
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市涵江区人民政府的申请（涵政函〔2018〕51号），经研究，现将涵江区兴涵水都片区地块二十七出让规划条件通知如下：
一、用地情况
涵江区兴涵水都片区地块二十七位于位于位于莆田市涵江区兴涵水都片区苍林地块控规内，四至：东至规划住宅用地，南至规划紫霞路，西至规划香林路，北至规划河道及绿化控制带，总用地面积约49201㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
住宅及服务设施用地。
三、主要规划指标
1、建筑密度≤23%；
2、容积率＞1.0且≤2.3；
3、绿地率≥30%；
4、主要出入口：西侧、南侧。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线、河道蓝线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（四）河道蓝线设置以水利部门的审批为准。
（五）风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）应配置居家养老服务站（建筑面积≥100㎡）、垃圾收集点及停车设施。其中应配置一所12班幼儿园（用地面积≥5200㎡，建筑面积≥4100㎡，幼儿园应集中布置在地块东南角）。
（二）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
六、市政规划要求
竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图（1:1000）。
莆田市城乡规划局
2018年6月19日