有条件第一套房还是不要买公寓，吃亏

田莆奥特曼 · 发表于 2018-7-12 09:27:46

朋友之前买一套城北的公寓，但是还没结婚，所以买的时候主要是投资用的。
现在结婚了，就想把那套卖了，买一套大，
公寓的坑不是在于水电问题，莆田的现在公寓都已经民用的
主要是在于后期，公寓虽然不限购不限贷，
但是因为名下已有房产，所以他们现在要再一套，就只能按第二套算了
而且过户费也比同样面积的贵，不过实用面积大也是利好
公寓的过户费跟住宅不一样，公寓要交评估价与原价差额的土地增值税，
再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，50多平的过户费要5万左右，

我朋友还是有公积金的，因为公寓不能使用公积金，但是他们现在想买一套，就是算二套了
所以还好他对象没有买房，要不然他们这次就不能公积金贷款。
公寓的最好第三套买，这样比较划算。