我对莆田的新政充满“信心”，一定可以完成目标

lbs87 · 发表于 2018-7-11 00:28:10

新政出来有点时间了，一直没看，今天看了一下，确实有新的内容。
但是，纵观全文，计划经济味道很浓，没有什么符合市场规律的东西。
全文无非从以下几点出发：
其一、控房价，简单粗暴，规定价格，这个之前说过，限价是短期行为，只应该出现在粮食类商品范畴，为了防止恐慌动乱的不得已举措，放这里不太妥。
其二、多供地，似乎击中要害，我之前也说过，请注意，要同等区域多供地，或者说需求取向区域多供地，这样才有效果，现在供地已经往农村去了，应该可以拉低平均数。如果沙漠、荒山也拿来拍卖，中国地价应该会很低。
那么，房价目标应该没问题，乡下的地价三年内超过市区不太可能。
其三、闲置土地政策，这个我之前也说过，盘活存量，关键是存量土地也不多，开发商更是进入高周转状态，效果有限。真要盘活，还有两招，一是允许破房翻建，二是城区无国有土地证的都给人家解决问题，存量巨大。
其四、打击捂盘，这个就有更没道理了，市场买菜你见过谁家惜售，要不是供地不足，竞争不充分，谁敢捂盘？
综上，政策难道没有效果？也不是，政策肯定有效果，至少在数据上，均价不会大涨，如果大涨说明莆田农村房价赶超晋江市区，我们要高兴才对。
另外，三年之后，莆田房价可能不是大家最关心的问题。莆田近年房价大涨、物价上涨，工资相较同等城市涨幅较低，外来人口有所减少，本地年轻人外流有所增加，珍惜现在，再过几年，老一辈很多都要去一二线城市照顾孙子，那时候你会关心什么？