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[独家爆料] 不要被调控蒙蔽,莆田房价要涨的5大铁证

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发表于 2018-7-7 10:55:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这几天,大家都在讨论调控政策后,房价会不会跌,拜托,这个怎么可能会跌啊。讨论来讨论去,脱离一个基本面,这里是莆田!
  
  有房才有家的传统思想使的莆田买房需求旺盛。莆田人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。所以结婚要买房,离婚跟要买房,要不然离婚后无处可去。可以想象,现在越来越多的未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了。就是受了这个思想的影响,所以莆田人才会前仆后继地往营销中心跑!就算大家骂爹骂娘的,痛斥莆田房价为什么这么高,还是一样有人买。


第二个,看看莆田的现在销售楼盘的地价和未来的地价。融侨碧桂园铂玥府(莆田学院旁)楼面价10598.9元/㎡,毛坯最高销售均价不超过18500元/平方米!加上2500精装,谁能买的起呢?保利中央公园:精装+全智能,楼面价10745元/㎡,预售价19000.联发城北的新项目一块楼面价8915.8元/㎡,一块楼面价9859元/㎡。滨溪正荣府:就一栋高层,其他都是商墅,楼面价7502.3元/㎡。保利林语溪:开始预约要开盘的节奏,楼面价4370元/㎡。正荣白棠云麓:楼面价10250.39元/㎡,别墅为主。联发塘北的楼面价6101元/㎡。华鸿嘉信:3165.68元/㎡,秀屿单价地王。
然后更悲催的是,未来三年的地价,稳定在10000!!你指望房价下跌,想太多。

而地价占了房地产开发成本的一半,前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。



第三个建材价格攀升。就不说别的,就单单人力成本就现在越来越高,你们自己请个工人就知晓了。更何况钢材、水泥等建材价格的上涨,也有几年了,这成了房价上涨的一个隐形幕后推手。开发商做装修的原因是啥,就是为了多一点盈利空间。


还有一个,我们也是非常无奈的,就是通货膨胀了。一个外国朋友,前不久来莆田找我玩,说以前带2000来中国玩一个月够够的,现在已经要3000多了,以前还会给他们买蘑菇之类当礼物,现在买不起了。


第五个,莆田四个特产:妈祖、安福、房价、卤面,驰名去全国。注意房价的排名在卤面前面!!!没有一个支柱产业,如果连开发商都不来莆田开发了,莆田还有什么经济来源,靠卖卤面来修路吗!靠卖卤面来公园吗!靠卖卤面来开公交站吗!


现实点!好不啦!

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发表于 2018-7-7 10:57:46 来自手机 | 显示全部楼层
涨不了,也跌不了。等限价盘清盘后,就只能接受高价盘了

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发表于 2018-7-7 11:02:23 | 显示全部楼层
哒哒女王 发表于 2018-7-7 10:57
涨不了,也跌不了。等限价盘清盘后,就只能接受高价盘了

几个捂盘的也要卖了

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发表于 2018-7-7 11:09:49 | 显示全部楼层
图配得非常好,解释非常到位

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发表于 2018-7-7 11:10:05 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈

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发表于 2018-7-7 11:17:02 | 显示全部楼层
靠卖卤面来修路吗!靠卖卤面来公园吗!靠卖卤面来开公交站吗!在理

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发表于 2018-7-7 11:18:04 来自手机 | 显示全部楼层
说的好有道理 刚需阿紧买

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发表于 2018-7-7 11:28:45 来自手机 | 显示全部楼层
刚需刚需,刚硬需求。刚好需要。

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发表于 2018-7-7 11:44:26 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-7 11:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
就你这样分析,不算分析最多算吐槽
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