莆房大擂台：限价三年 莆田买房选择观望OR出手？

莆房小刀

7月1日，莆田市公布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》新政，针对片区精准调控、房价监管、土地供应管理、市场监督管理等公布多条新政。其中，片区住房价格管理规定全市均价限高16500元，“锁定”未来三年房价涨幅，给莆田房价套上“紧箍咒”！

对于购房者而言，每年都要面临一个问题，该不该买房？今年莆田整个楼市“摇号”、“限价”、“日光”信息，对于购房者而言相对更容易做出决定一点，毕竟买涨不买跌嘛！不过自从2017年开始，通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律，现在房价“限价”三年，加上当前银行利率上浮，很多购房者舒了一口气。那么对于2018年而言，如果你打算购房，限价或不限价，对房价有什么影响？没有买卖就没有伤害，到底是赶紧上车，还是持币观望。

本期话题：莆田买房选择观望OR出手？如何看未来三年房价走势？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。



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活动时间：7月6日— 7月12日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

JBBOOM

现在全国限价都是按下葫芦浮起瓢，以莆田最高16500的话，至少每年还有上涨的幅度，何况政府只是限制均价，如果真的落实到地的话，莆田所有土地都不用拍卖了。。。政府三年饿死！！！很多时候，莆田政策都是给上边一个交待，执行不执行，真的没人知道！

杜蕾斯

要观望还是要出手，你先要了解下，政策的目的是什么？

首先，最大的逻辑就是稳定市场预期。从调控价格上看，三年内稳定莆田房价19000-20000这样一个价位。因为荔城区、城厢区一级住宅价格已经确定16500了，那么加上精装价格。也就是莆田这三年总的思路。
其次，最大的利好，其实就是要买市区楼盘的刚需，必须尽早出手。因为一些老捂要被逼着开盘了。如果这几年不买，之后买房的只能被逼走远。


但是政策比较大漏洞，决心不够，炒房客仍然有机可乘。这个政策，莆田只有从供应方下手，却没有从买房限制。很多内容是跟其他城市无异，可以说是泉州调控的复制品。但是决心不够，比如说，泉州，要求“本地居民需取得不动产权证满2年方可转让，非我区户籍家庭新购买须取得不动产权证满5年方可转让。”这些楼盘一旦限价，那么对炒房客来说，就是抄底的好机会，买到之后，转手一卖，一年又是好几万，而泉州的政策，至少保证炒房客至少要持有5年（3年的建设周期+1年的出证时间+2年的房产证时间，有的楼盘开销售的时候已经建了，所以保守估计就5年了）。
之前有传言的，参加摇号的购房者，如果摇中了之后，半年内不能再参与摇号。但是这个政策在新政里面并没有体现。也就是在抑制炒房方面，还是留有一定的空间。


政策最大的问题的，就是运动员也是裁判员。虽然政策制定的，但是执行呢，又是另外一回事，很尴尬的一点，就开发商捂地这一点上，2013年的时候，政策就已经出台了，闲置2年必须回收，但是这么多年了，却都没有看见哪一个开发商的房子被回收。就市区某地块来说，晒地这么多年，土还是那些土。所以这就很尴尬了，如果政策不执行，就是废纸一张，如果政策当初执行了，又怎么会有现在楼市乱象


所以既然已经很清晰了，政策漏洞这么大，房价趋势又定下来了，你说要不要买！

女王

莆田现在买得起的早已经出手了，现在在买房的人基本都是打算换房子的改需的人，限价政策其实也多是高端的楼盘会有影响，总感觉莆田二手的房的春天来了，限价是一手房，二手房市场又限价不了！

莆房小刀

莆房大擂台：30分钟生活圈，莆田轻轨能否“撩动”房价？
http://bbs.0594.com/thread-533007-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

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总裁丶

每一次调控之后，不是跌而是涨，涨多涨少就是了，为什么要调控还不是怕涨的太快了不好控制，如果要跌还需要调控干嘛?

空调来了

现在就应该出手了，不然会后悔的！现在为什么这样的行情还是有那么都人在买房，还不是因为市场在这，不买都不行

小逸

没搞头。均价可以通过低价拉低，安置房都可以拉多少，你不得不承认莆田着几年在高速发展离不开房地产。房地产双刃剑，一个地区要想富，离不开各大地产商。涵江就是例子，着几年涵江的发展有目共睹，之前呢？晾着都多少年，都没正经的好楼盘

差一点

你说呢????你观望 大家都再观望,房子一大推!你不买,等到大家都买了 你也买??实话告诉你!现在买房是最好的时机!不用观望什么的!现在你一个人选10套房子,过段时间是10个人买一套房子,房子多人一抢,房东就会涨价!到实话谁出的钱多谁说话!房子价钱就这么涨上去了啊!所以还是现在买好哇!!

阿里88

莆田买房选择观望OR出手？如何看未来三年房价走势？


　　这个限价政策，其实出不出的，跟莆田楼市没有太大关系，只能影响了一小部份人的心理而已。
　　最大头还是那个要出来货币购房补贴政策。直接影响一年2、3000套成交，影响了几个楼盘成交量，影响了整个楼市。


　　就算三年不限价，莆田房价刚刚爆涨完，也需要三年左右的沉淀，最多跟调控一样