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[网友热议] 莆房大擂台:限价三年 莆田买房选择观望OR出手?

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发表于 2018-7-6 10:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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7月1日,莆田市公布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》新政,针对片区精准调控、房价监管、土地供应管理、市场监督管理等公布多条新政。其中,片区住房价格管理规定全市均价限高16500元,“锁定”未来三年房价涨幅,给莆田房价套上“紧箍咒”!

对于购房者而言,每年都要面临一个问题,该不该买房?今年莆田整个楼市“摇号”、“限价”、“日光”信息,对于购房者而言相对更容易做出决定一点,毕竟买涨不买跌嘛!不过自从2017年开始,通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律,现在房价“限价”三年,加上当前银行利率上浮,很多购房者舒了一口气。那么对于2018年而言,如果你打算购房,限价或不限价,对房价有什么影响?没有买卖就没有伤害,到底是赶紧上车,还是持币观望。

本期话题:莆田买房选择观望OR出手?如何看未来三年房价走势?分享你的观点,小编会根据帖子质量奖励莆币,同时评奖三位优秀网友以资鼓励。




绝盖连奖:50元手机话费充值卡
老司机奖:50元手机话费充值卡
聊飙哥奖:50元手机话费充值卡



活动时间:7月6日— 7月12日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
内容要求:请在法律道德允许范围内,主题要求真实原创,不可虚构、复制他人发帖;
活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
领奖需知:大擂台结束,版主将公布奖的网友、站内通知,同时将手机号码报版主统一充值。

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 楼主| 发表于 2018-7-6 10:14:48 | 显示全部楼层
莆房大擂台:30分钟生活圈,莆田轻轨能否“撩动”房价?
http://bbs.0594.com/thread-533007-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题,经过莆房网编辑部一致意见,最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖:zhenshan0594
聊飙哥奖:厚德载物11
绝盖连奖:天意@XINGHUA

【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于7月8日前发站内信于版主;
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发表于 2018-7-6 10:21:42 | 显示全部楼层
现在全国限价都是按下葫芦浮起瓢,以莆田最高16500的话,至少每年还有上涨的幅度,何况政府只是限制均价,如果真的落实到地的话,莆田所有土地都不用拍卖了。。。政府三年饿死!!!很多时候,莆田政策都是给上边一个交待,执行不执行,真的没人知道!



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发表于 2018-7-6 10:22:02 | 显示全部楼层
每一次调控之后,不是跌而是涨,涨多涨少就是了,为什么要调控还不是怕涨的太快了不好控制,如果要跌还需要调控干嘛?

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发表于 2018-7-6 10:22:27 | 显示全部楼层
现在就应该出手了,不然会后悔的!现在为什么这样的行情还是有那么都人在买房,还不是因为市场在这,不买都不行

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发表于 2018-7-6 10:25:35 来自手机 | 显示全部楼层
没搞头。均价可以通过低价拉低,安置房都可以拉多少,你不得不承认莆田着几年在高速发展离不开房地产。房地产双刃剑,一个地区要想富,离不开各大地产商。涵江就是例子,着几年涵江的发展有目共睹,之前呢?晾着都多少年,都没正经的好楼盘

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发表于 2018-7-6 10:27:27 | 显示全部楼层

你说呢????你观望 大家都再观望,房子一大推!你不买,等到大家都买了 你也买??实话告诉你!现在买房是最好的时机!不用观望什么的!现在你一个人选10套房子,过段时间是10个人买一套房子,房子多人一抢,房东就会涨价!到实话谁出的钱多谁说话!房子价钱就这么涨上去了啊!所以还是现在买好哇!!

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发表于 2018-7-6 10:36:00 | 显示全部楼层

要观望还是要出手,你先要了解下,政策的目的是什么?

首先,最大的逻辑就是稳定市场预期。从调控价格上看,三年内稳定莆田房价19000-20000这样一个价位。因为荔城区、城厢区一级住宅价格已经确定16500了,那么加上精装价格。也就是莆田这三年总的思路。
其次,最大的利好,其实就是要买市区楼盘的刚需,必须尽早出手。因为一些老捂要被逼着开盘了。如果这几年不买,之后买房的只能被逼走远。


但是政策比较大漏洞,决心不够,炒房客仍然有机可乘。这个政策,莆田只有从供应方下手,却没有从买房限制。很多内容是跟其他城市无异,可以说是泉州调控的复制品。但是决心不够,比如说,泉州,要求“本地居民需取得不动产权证满2年方可转让,非我区户籍家庭新购买须取得不动产权证满5年方可转让。”这些楼盘一旦限价,那么对炒房客来说,就是抄底的好机会,买到之后,转手一卖,一年又是好几万,而泉州的政策,至少保证炒房客至少要持有5年(3年的建设周期+1年的出证时间+2年的房产证时间,有的楼盘开销售的时候已经建了,所以保守估计就5年了)。
之前有传言的,参加摇号的购房者,如果摇中了之后,半年内不能再参与摇号。但是这个政策在新政里面并没有体现。也就是在抑制炒房方面,还是留有一定的空间。


政策最大的问题的,就是运动员也是裁判员。虽然政策制定的,但是执行呢,又是另外一回事,很尴尬的一点,就开发商捂地这一点上,2013年的时候,政策就已经出台了,闲置2年必须回收,但是这么多年了,却都没有看见哪一个开发商的房子被回收。就市区某地块来说,晒地这么多年,土还是那些土。所以这就很尴尬了,如果政策不执行,就是废纸一张,如果政策当初执行了,又怎么会有现在楼市乱象


所以既然已经很清晰了,政策漏洞这么大,房价趋势又定下来了,你说要不要买!

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发表于 2018-7-6 10:46:50 | 显示全部楼层
莆田买房选择观望OR出手?如何看未来三年房价走势?


  这个限价政策,其实出不出的,跟莆田楼市没有太大关系,只能影响了一小部份人的心理而已。
  最大头还是那个要出来货币购房补贴政策。直接影响一年2、3000套成交,影响了几个楼盘成交量,影响了整个楼市。


  就算三年不限价,莆田房价刚刚爆涨完,也需要三年左右的沉淀,最多跟调控一样

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发表于 2018-7-6 11:13:34 | 显示全部楼层
莆田现在买得起的早已经出手了,现在在买房的人基本都是打算换房子的改需的人,限价政策其实也多是高端的楼盘会有影响,总感觉莆田二手的房的春天来了,限价是一手房,二手房市场又限价不了!

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