查看: 24234 | 回复: 20

[独家爆料] 似曾相识,关于莆田楼市政策的四点见解

  [复制链接]

35

主题

211

帖子

1406

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
27
发表于 2018-7-5 10:03:43 | 显示全部楼层 |阅读模式



这一次的楼市新政,其实比过去就多了一个三年内的房价目标而已。仅此而已。对于这次新政,说说我的几个观点。
说说这一次莆田楼市政策的逻辑。


首先,最大的逻辑就是稳定市场预期。从调控价格上看,三年内稳定莆田房价19000-20000这样一个价位。因为荔城区、城厢区一级住宅价格已经确定16500了,那么加上精装价格。也就是莆田这三年总的思路。
其次,最大的利好,其实就是要买市区楼盘的刚需,必须尽早出手。因为一些老捂要被逼着开盘了。如果这几年不买,之后买房的只能被逼走远。


但是政策比较大漏洞,决心不够,炒房客仍然有机可乘。这个政策,莆田只有从供应方下手,却没有从买房限制。很多内容是跟其他城市无异,可以说是泉州调控的复制品。但是决心不够,比如说,泉州,要求“本地居民需取得不动产权证满2年方可转让,非我区户籍家庭新购买须取得不动产权证满5年方可转让。”这些楼盘一旦限价,那么对炒房客来说,就是抄底的好机会,买到之后,转手一卖,一年又是好几万,而泉州的政策,至少保证炒房客至少要持有5年(3年的建设周期+1年的出证时间+2年的房产证时间,有的楼盘开销售的时候已经建了,所以保守估计就5年了)。
之前有传言的,参加摇号的购房者,如果摇中了之后,半年内不能再参与摇号。但是这个政策在新政里面并没有体现。也就是在抑制炒房方面,还是留有一定的空间。


政策最大的问题的,就是运动员也是裁判员。虽然政策制定的,但是执行呢,又是另外一回事,很尴尬的一点,就开发商捂地这一点上,2013年的时候,政策就已经出台了,闲置2年必须回收,但是这么多年了,却都没有看见哪一个开发商的房子被回收。就市区某地块来说,晒地这么多年,土还是那些土。所以这就很尴尬了,如果政策不执行,就是废纸一张,如果政策当初执行了,又怎么会有现在楼市乱象。


705085552.jpg

32

主题

463

帖子

3165

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
5
发表于 2018-7-5 10:06:14 | 显示全部楼层
政策不太全面

38

主题

432

帖子

1738

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4
发表于 2018-7-5 10:09:17 | 显示全部楼层
政策就是拿来吓唬不懂的百姓用

15

主题

392

帖子

1832

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4
发表于 2018-7-5 10:16:33 | 显示全部楼层
有点隔靴搔痒的感觉

28

主题

306

帖子

1852

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
14
发表于 2018-7-5 10:29:30 | 显示全部楼层

说白了,还是决心不够

29

主题

622

帖子

4155

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
12
发表于 2018-7-5 10:32:53 | 显示全部楼层
限价效果最好,开发商七寸要害部位,看看正荣、富力,这些对购房者来说都是相当友好的政策!

51

主题

611

帖子

1596

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
6

论坛贵宾奖

发表于 2018-7-5 10:33:20 | 显示全部楼层
有理有据,不错

17

主题

218

帖子

1265

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
10
发表于 2018-7-5 10:47:02 | 显示全部楼层
看看2013年的政策,默默懂了,政策就是糊在墙上看看

32

主题

401

帖子

2533

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
27
发表于 2018-7-5 11:02:17 | 显示全部楼层
现在限价了,但是政府没有限制炒房,有钱还是可以买买买!

124

主题

768

帖子

4119

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
42
发表于 2018-7-5 11:04:38 | 显示全部楼层
locy8888 发表于 2018-7-5 11:02
现在限价了,但是政府没有限制炒房,有钱还是可以买买买!

很多有钱的炒房,尝到甜头后,就抑制不住了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部