莆田六大捂盘侠，明年上半年开盘高峰期

金币 · 发表于 2018-7-5 08:58:01

自2018年8月1日起，商品住房项目地上形象进度超过50%的，或超过合同约定竣工期限的，其申办预售许可（或现售备案）时按有关规定核定的均价基础上下调20%予以确定销售价位。2017年6月以前取得土地使用权证的房地产项目，应于今年内办理施工许可证实现开工，同时应在2019年上半年进入销售，否则按核定均价基础上下调20%确定销售价位。商品住房项目在竣工验收后六个月内要将小区配建的全部车位对外销售，自2018年8月1日起，中心城区（荔城、城厢）楼盘未按规定及时对外销售车位的，其报备价格按本通知第三点中对应级别价位基础上下调30%确定销售价位。　

调控政策里面要求那些捂地的开发商，必须在明年上半年销售。但是莆田很多开发商捂地的本事还是很强的。比如说今年开盘的祥和木兰外滩，居然是开发商捂了很多年的地皮，然后荣华大悦城，也是本土开发商捂了好些年，终于终于要开盘了。

但是还有好几块地也被捂着。

第一个：三迪虽然在溪白退地了，但是在糖厂附近还有一块地，在莆田西过去也还有一个三迪山庄，

第二个：听说土条贤在顶墩下黄还有400亩的地，下黄400亩是什么概念，将近三个正荣财富中心。而且那么好的地段。

第三个：凤达兄弟，凤达除了凤达南湖佳园、还有凤达飞翔楼、凤达凤凰城、南湖公园旁还有一个富邦御苑。现在阿玛尼的地块的也是凤达。全都是闲置的。

第四个：武夷。武夷木兰都三期地块迟迟不动工。现在一二全部卖完了，没看三期有加快速度。前几年武夷木兰都的位置并不显眼，现在就今非昔比了。

第五个：国投。在2012年的时候，国投通过招拍挂拿下了雪津啤酒厂靠近部队一侧的地块，有100多亩。国投在秀屿还有一个国投领秀项目也捂了好些年了。

第六个：建工。莆田建工投资集团在雪津老厂500亩土地2016年百威英博雪津啤酒有限公司申请原福建雪津啤酒有限公司9宗的土地使用权变更登记工作，仅用2天就完成。（商住性质的，福建省建投集团有限公司是幕后老板！）建工在eco还有F地块。

这几个老捂要不是早期空手套白狼的本土开发商，要不就是国企。所以政策能不能执行到位也是一个很大的考验。