查看: 17109 | 回复: 3

[信息分享] 二手房基本不放贷, 开发商紧急撤离, 抛售潮下炒房客终成接盘侠!

[复制链接]

5

主题

67

帖子

1945

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2018-7-5 08:15:22 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房基本不放贷, 开发商紧急撤离, 抛售潮下炒房客终成接盘侠!

房市风向标

原创 2小时前 作者: 水哥说事

关注

近日澎湃新闻一则独家报道引起网友关注,具体内容是碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金。难道楼市的明星企业、大干快上的碧桂园如今也要紧急撤离?答案或许是肯定的,2017年底,碧桂园总裁莫斌签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念,如今短短半年,碧桂园就紧急撤离,背后的意义值得深思。


那么,首先来阐述下什么是全覆盖,全覆盖战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。与此同时,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,可是万万没想到,如今这一措施被提前宣布终止,钱荒下,银行强制断奶,地产商只能紧急撤离。

据碧桂园内部人士透漏,如今现在的工作一切围绕现金流转,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做。不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园,在规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。



无独有偶,年初,万达商业更名为“万达商管集团”,表示欲在1至2年内消化掉房地产业务,转向纯粹的商业管理运营企业;2月份恒大推出全国所有楼盘享基础优惠8.8折,部分特价房额外享最高9.5折优惠,抢先一步紧急去化,加紧撤离;万科也去地产标签,6月29日股东大会上甚至表示万科要“抛弃房地产”;7月2日,绿城加速资金回笼 ,要求员工加快销售,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。地产商纷纷加速撤离,这是为何呢?



一方面是房企负债过高,之前金融环境宽松,地产商大量借旧还新进行资本驱动,可如今钱荒来临,地产商银行信贷、影子银行、债券融资三大融资渠道纷纷被叫停,据财联社6月29日消息,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企,银行强制“断奶”,高负债下开发商只能被动去杠杆,各高周转紧急撤离,加快资金回笼,让自己的资金流不断裂。

另一方面或许是最主要的,据新城控股集团某位高管所言,未来三年将是房地产见顶的时期,所以如今去地产化。昔日房地产这块肥肉或许已经无利可图,趁着楼市房价处于高位,还可以割最后一波韭菜,以此同时,政府已经承认楼市泡沫,再任由其发展下去一旦破裂就是曾经的日本了。18年上半年投资、消费、出口三驾拉动经济增长的马车已经集体沦陷,覆巢之下安有完卵, 楼市利空明显,低谷即将到来。



相对于地产商,炒房客或许是真的凉了,一方面是限价,如今买新房不能超过备案价,部分城市已经出现新房二手房倒挂,房贷继续紧缩,二手房基本不放贷,二手房冰冻,成为不可流动的死资产;另一方面,地产商与炒房客的战斗已经打响,缺钱的年代,都想着加快卖房争取活下去,炒房客卖房快速套利已无可能,再加之5年限售,抛售潮下炒房客终成接盘侠。

出来混,总归是要还的,炒房客的寒冬才刚刚开始,利用高杠杆炒房的现在已经尝到苦果,巨额的利息像针尖一样刺到肉里,多痛只有自己知道,不过或许后面的地产税、空置税才是大招,更痛苦的还在后面,疯狂的背后必然会有无尽的荒凉,肯定有人要付出相应的代价,当房子已经成为的投资盛宴,就注定了大起大落的悲惨结局,只希望待潮水退去,你不是那个裸泳者

569

主题

3093

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
24

原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2018-7-5 08:21:37 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,断粮的托在路上。

34

主题

4955

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
11

原创先锋奖论坛活跃奖

发表于 2018-7-5 08:46:21 来自手机 | 显示全部楼层
哈,对于有钱人来说,又有机会抄底了。

4

主题

397

帖子

2992

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
0
发表于 2018-7-5 09:57:10 来自手机 | 显示全部楼层
价格稳定了,求稳,不会跌。炒房客想赚大钱难了,是自己的资金那无所谓啦!放着慢慢看有没有人接盘
快速回复 返回顶部