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发表于 2018-7-4 18:34:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 friend 于 2018-7-4 18:39 编辑

万科突然宣布“抛弃房地产” 楼市发生了什么

2018年07月04日 15:58
来源:中国经济网



      6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示,“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”


      很显然,这些房地产大佬们或高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。


      中央对房地产调控正在全方位加码!


     这一次,中央对房地产调控正在全方位加码!


      对于一二线城市:住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。



      七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。例如,投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。


      名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。


      对三四线城市:国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了!


      对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。


      在相当长的时间里,即使你手里有不少房子,但都只能捂在手里,无法套现。


     下半年调控会加码


      张大伟分析认为,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。


      业内人士认为,坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。


      清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应,使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举,将让调控效力倍增。


      受访的专家普遍认为,政府应进一步深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,平抑“恐慌性”需求。易居研究院智库中心总监严跃进认为,随着各地租售并举政策逐步落地,租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求,有利于保持房价理性预期,降低房地产市场波动性。


     央广财经评论员王冠称,眼下调控进入深水区,期待长效机制综合治理,眼下更多的是非常精准的措施,然而从长效机制来看,房地产从来是一盘大棋,背后有整个货币政策,有整个的未来投资渠道,它能不能进一步拓展,包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置,这就关系到了正在进行中的个税调整,还有地方财政的问题,地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单,另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力,调控要不断的落地。


综合央视财经、法制晚报、中国经营报、浙商杂志





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发表于 2018-7-4 18:48:00 | 显示全部楼层
最恶心的就是这样的标题党,不过还知道标引号

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发表于 2018-7-4 18:51:03 来自手机 | 显示全部楼层
房市收紧,万科转型是明智之举,房子只卖一次,做物业是持续的,好比4S店卖车,卖车只一次,赚钱的是后续持续不断的保养

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发表于 2018-7-4 20:04:00 来自手机 | 显示全部楼层
万科物流、服务型。

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发表于 2018-7-4 20:39:39 | 显示全部楼层
房托们最恶心的就是看到发这种对楼市不利的消息,而且还是转帖的,呵呵

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 楼主| 发表于 2018-9-15 18:58:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 friend 于 2018-9-15 19:02 编辑

突发,两大巨头同时“抛弃”房地产!透露了什么信号

2018年09月15日 08:13
来源:

最近,中国的房地产巨头们不约而同地在做一件大事——“抛弃”房地产。

01房企密集“抛弃”房地产
        9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

        而就在几天前,万科也被传出消息,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到确认,目前手续正在办理过程中。

        另外,万科在各地的分公司,已经启动了改名程序。据南都披露,万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

除了保利、万科,2018年加入更名阵营的还有:

1、龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

         理由大同小异,都要展开多元化布局。

         尽管包括万科、保利在内的这些地产公司,除了万达等个别企业明确提出要抛弃房地产业务外,其他都没有明确表示要抛弃房地产,但今年改名如此密集,其中蹊跷已不言自明了。

02被迫为之


         如今的房地产市场,尽管仍是中国经济发展的中流砥柱,但处境却如风箱中的老鼠,两头受气。

一方面,政府通过各种限购政策在调控,昨晚北京的公积金政策又如当头棒喝;另一方面,消费者对房地产进行各种吐槽、丑化,认为如今的房地产严重阻碍了时代发展。简直里外不是人。

在这种情况下,无论房企如何用数据粉饰自己,都逃不过一顿鄙视。这是房企们选择改名的原因之一。虽然一时没法抛弃房地产,至少在名称上要“去房地产”。

         当然,改名字还有更重要的原因,让房企们不得不改。主要有以下三点:

         1、目前房价涨不动,跌不动,流通性被限制,成交量几乎冰冻。再加上新房限价,融资困难,房企们的日子不好过。

        别看8月份各大房企中报大多都是大丰收,要知道房企的销售业绩是滞后的,今年上半年的业绩收入反映的是一两年前的销售状况,真实情况到底如何,也只有房企们冷暖自知。

         最关键的是,这种锁楼冻楼的状态短时间内不会结束,从官方的表态来看,未来3~5年都难改变。

         房子不好卖,企业还得活,于是都纷纷趁势展开多元化,做新能源汽车有之,做机器人有之。

         比如碧桂园,这几天传来一个大消息,碧桂园要投资800亿元,在顺德建一个名叫博智林机器人的公司,计划2023年建成,并引入的10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

透露了楼市什么信号

         房企的嗅觉一向都是最灵敏的。一般来说,想要判断房地产的走向,或者一个城市房价的走向,只要盯着一些头部房企的动作就行。今年前八个月,土地流拍800宗。

         比如,在前几轮的楼市调控中,大房企都在逆势拿地,说明头部房企始终看好房地产。但这一轮不一样了。

融创孙宏斌说,投资房子还不如买融创的股票。

         如今,房企又密集改名。所有的信号都在表明,这一轮楼市调控周期,将长到你无法想象,寒冬才刚刚开始。为了应对寒冬,房企需要新的盈利点。



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