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[楼市爆料] 现在的土地拍卖调控,给房价和小房企都带来生机

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发表于 2018-6-22 09:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式



涵江的土地出让也开始限价+摇号了,可见政府现在全面控制房价的决心,市区的融侨地块的,当时地价被限制在的11000(没有超过保利中央公园的10900),涵江现在这次的限地价,地价被控制在6000,这是上一次联发拿地的价格。现在已经开始全面限价了,那么未来秀屿的地价限制,必然也是跟华鸿嘉信一样,楼面价控制在3100。


保利中央公园开盘价15600起,联发君领天玺地价9000多,如果不从地价限价,房价就要上天了政府再怎么控制房价都降不下来了。所以政府要控制房价,必然要从根本上控制,把地价控制住,之后的销售价格就好控制,开发商有盈利,政府有税收,房价数据也不突出。


这种控地价+摇号的措施,也给了本土一些小开发商生存机会。利通塘北一号、骏乘、华永,涵城已经都有项目了,如果从价高者得的方式去拿地,他们这些怎么可能能抢得过大开发商,现在限地价,那么就是拼运气了。拿这块地来说,最高限制价格为31500万元,也就是开发商只要能准备好3亿多的资金,之后就靠自己的烧香了。

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发表于 2018-6-23 15:34:43 来自手机 | 显示全部楼层
小房企拿地可以找绿城代建,绿城是中国豪宅代表之一

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发表于 2018-6-22 09:35:40 来自手机 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2018-06-22 09:33
本土能接受楼面价不超过5000,塘北地块十二也是大房企的菜。

已经很好了,政府现在也怕联发塘北一家独大

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发表于 2018-6-22 09:33:54 来自手机 | 显示全部楼层
本土能接受楼面价不超过5000,塘北地块十二也是大房企的菜。

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发表于 2018-6-22 09:33:52 | 显示全部楼层
我就呵呵呵了。。。想想恒大拿北高地的时候。楼面价才多少,人家都可以卖到8000-9000

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发表于 2018-6-22 09:34:53 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-22 09:34:57 | 显示全部楼层
左边右边 发表于 2018-6-22 09:33
本土能接受楼面价不超过5000,塘北地块十二也是大房企的菜。

本土不拿地,他们死的更快

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发表于 2018-6-22 09:38:34 | 显示全部楼层
基本上联发保利碧桂园保利的吧,
大公司可以注册好多个马甲来竞争

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发表于 2018-6-22 09:40:41 来自手机 | 显示全部楼层
牙医美好时光 发表于 2018-6-22 09:35
已经很好了,政府现在也怕联发塘北一家独大

从上次塘北拍地来看,联发好像有意抬高地价,为后面拍地铺路。

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发表于 2018-6-22 09:41:35 来自手机 | 显示全部楼层
csh@k 发表于 2018-6-22 09:34
本土不拿地,他们死的更快

本土玩不过客边。

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发表于 2018-6-22 09:42:12 | 显示全部楼层
遥望江山 发表于 2018-6-22 09:38
基本上联发保利碧桂园保利的吧,
大公司可以注册好多个马甲来竞争

也要看运气的,上次融侨那个,纯属运气
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