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[网友热议] 房价下跌正全国蔓延,谁是最后接盘侠……

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发表于 2018-6-14 13:51:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产文章越来越难写了,写房价下跌会被买过房的、投资炒房的骂,写房价上涨会被更多人骂,没买房的、刚需们会追着骂。我的回答是,说自己知道的事实,不用去管别人怎么看,这是一个媒体人该有的良知。你左右不了别人的想法,做自己就好了。移动互联网时代给了人们更多的话语权,就是让人说真话的。

当下房地产市场在降温,从数据看,北京二手房从4月份到现在累计跌幅超15%,部分区域跌去20%以上,跌回一年前的水平;廊坊市从3月份至今,跌幅已高达4成,成为炒房客的禁地,这些都是事实。三四线城市还有些地方很火热,新盘百人、千人抢房的场面还在上演,这也是事实。

但,放眼望去房地产大势已去,房价下跌的声音还是占据主流的。人口逐年下跌红利消失、信贷环境趋紧、国家不再垄断住房用地、围绕房住不炒的调控政策5年内不松、集体土地可以承建租赁房出租、租购同权等基本面的天翻地覆的变化都说明过去支撑房价上涨的基本面在扭转或消失,房价上涨预期被彻底打破。

最近有消息指出,著名经济学专家魏杰认为,随着国内信贷市场的不断收紧和防范金融市场尤其是房地产市场泡沫,银监会下发《通知》要求各大银行开始逐渐收紧钱袋子了,这就意味着中小房企生存愈加艰难,银行的“断奶”行为一旦铺展开来,则拉响了中小房企死亡的丧钟。银行现在是泥菩萨过后自身难保了,开发商也只能自求多福了。

当一个行业暴利的时候,不管是什么人只要敢于涉足稍微有点能力都不愁赚钱,房地产前几年就是如此,君不见一大批毫无房地产从业经验者都敢拿地开发建设销售,最后照样大赚特赚,那是因为这个行业钱太好赚了。但是现在却不然,南京京港澳、广州光耀集团濒临破产或已经破产。处在调控阴影之下,更多的中小企业利润被最大限度压缩,仍然苟延残喘地过活。但相信最终也难逃被兼并或破产的命运。

开发商倒闭破产是好事,但也是坏事。刚需购房者一定要学会防微杜渐,不可盲目跟风买房。倒闭破产大多是因为资金链出现问题,无法承担基础的企业运转,说明行业门槛在提高,暴利时代结束。行业一方面在筛选有能力者,另一方面则对现有的企业要求更高,说百了就是对建造的产品更精益求精。为什么也是坏事呢?对于刚需来说,买到烂尾楼的几率加大,谁都知道他们是靠辛苦积攒换来的买房钱,买到烂尾楼闹心不说,早日住上新房的梦想又要延后。



房价什么时候会跌?潘石屹曾一针见血指出:房价要往下跌只有一个原因,就是开发商没有钱了!业内人士称,会不会倒闭会不会破产,就看开发商聪明不聪明,如果这个开发商是聪明的,他就现把他的项目拿出来,让有实力的人去兼并。

另外一个更具说服力的大转变是任志强都开始看跌市场了。要知道2017年年中的时候任志强面对记者的“您觉得中国房价什么时候会降,临界点在哪儿的时候?”他的回答还是“我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现。”



但面对房地产市场一年多的密集调控之后,政策出尽,国家重要部门都屡屡表示调控不会轻易中断或放松的时候,任志强说在调控不变的前提下,2018年房地产投资增速将会下跌、房价下跌的城市会越来越多、新开工面积将下跌。

另外对于火热的三四线城市,任志强也一针见血的指出,统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移,而不是向三四线城市发展。其言外之意就是说三四线城市不是未来的开发商角逐的主战场,现在的火热充其量是“阶段性”需求,是一二线城市严调控之下的利益新增点,这种现象在没有人口和产业的驱动下注定将不可持续。



任志强看跌楼市这还尚属首次,也足以可见楼市在转向,过去支撑房价继续上涨的基本面已经不存在了,尤其是国家强调房地产调控保持不变的论调,以及几次三番强调要继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,回归房子的居住属性。

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发表于 2018-6-14 15:08:03 | 显示全部楼层
想马上跌。还是比较困难的。现在涵江二手房都TMD的贵

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发表于 2018-6-14 15:16:47 来自手机 | 显示全部楼层
你的自相矛盾

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发表于 2018-6-14 15:20:37 来自手机 | 显示全部楼层
毛病

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发表于 2018-6-14 15:20:53 来自手机 | 显示全部楼层
买房的都在数钱啊!

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发表于 2018-6-14 15:33:24 | 显示全部楼层
从年初国家统计2017年GDP增速6.9%,到后来预计2018增速6.5%左右,就知道,经济上减少对房地产的依赖,所以楼市火不了多久的!再不调控就像2013年再不反腐一样,国家必定会乱的。

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发表于 2018-6-14 15:43:13 来自手机 | 显示全部楼层
保利林语溪,联发塘北开盘会比现在的9000更低吗

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发表于 2018-6-14 15:55:34 | 显示全部楼层
小城顾事 发表于 2018-6-14 15:43
保利林语溪,联发塘北开盘会比现在的9000更低吗

兄弟,说话稍微用一点点脑子,求你了

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发表于 2018-6-14 16:09:42 | 显示全部楼层
呵呵91 发表于 2018-6-14 15:33
从年初国家统计2017年GDP增速6.9%,到后来预计2018增速6.5%左右,就知道,经济上减少对房地产的依赖,所以 ...

反正没有钱买。继续看看看看

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发表于 2018-6-14 16:09:53 来自手机 | 显示全部楼层
傻子都知道更高,那要现在买涵江怎么是接盘侠
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