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[网友热议] 涵江建万达还是有希望

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发表于 2018-6-9 08:15:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然万达卖掉了文旅项目,但是项目还是会按照规划进行,不会成为烂尾的。



融创和万达交易协议,双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:

1.品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2.规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3.项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4.运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。



对于媒体报道的南昌万达广场也被卖了,实际上是之前就签好的合同,由万达承建,建好后交接,共同分享租金的轻资产模式。在“合作类”模式下,万达完全处于轻资产状态,由对方出钱出力、万达只需输出品牌与运营,净租金双方7比3分成。



万达集团董事长王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将万达从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。



2016年底,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等,签约90个万达广场、共1050亿元的投资。约定2017年-2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。这就是万达的“资产包”模式,对方拿钱投资,万达建设完毕后交付,后期再运营。



所以,万达广场不少盖,每年30个,只是模式变了,以后都是合作的形式,而不是万达完全自持,这样有助于缓解负债率,所以说什么万达要卖资产的说法,完全站不住脚,这是万达早在2015年就做好的战略规划,如今不过是加速执行了而已。

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:19:17 来自手机 | 显示全部楼层
雪津旧厂规划指标:
根据《福建省城市规划管理技术规定》要求,具体规划指标如下:
地块一:建筑密度:≤20%;1.5≤容积率≤3.4(其中:商业计容面积:≤10000平方米);绿地率:≥30%;
地块二:建筑密度:≤20%;1.5≤容积率≤3.4(其中:商业计容面积:≤80000平方米);绿地率:≥30%;
地块三:建筑密度:≤20%;1.5≤容积率≤3.4(其中:商业计容面积:≤8000平方米);绿地率:≥30%;
地块四:建筑密度:≤20%;1.5≤容积率≤3.4(其中:商业计容面积:≤9000平方米);绿地率:≥30%;

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发表于 2018-6-9 08:19:23 | 显示全部楼层
不要再YY了,和楼主打赌一面卤面,涵江肯定不可能建万达

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:22:21 来自手机 | 显示全部楼层
雪津旧厂距离大学城、高新园区只有不到1公里,毗邻莆阳新城、兴涵水都、塘北、新涵工业区。

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发表于 2018-6-9 08:24:08 | 显示全部楼层
直接让融创拿地,建万达广场不就OK了

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发表于 2018-6-9 08:25:28 | 显示全部楼层
小淫虫!涵江城区人口才多少

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:28:45 来自手机 | 显示全部楼层
10085 发表于 2018-6-9 08:19
不要再YY了,和楼主打赌一面卤面,涵江肯定不可能建万达

据说雪津旧厂附近有个楼盘还有一半没开工,现在市场库存这么少,行情这么好。为什么迟迟不开工。它缺钱吗?肯定不缺!是在等雪津旧厂大项目。到时它就是全涵江最大赢家。

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:30:28 来自手机 | 显示全部楼层
实实在在 发表于 2018-6-9 08:25
小淫虫!涵江城区人口才多少

容积率这么高,不是简单的住宅项目。

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发表于 2018-6-9 08:36:24 来自手机 | 显示全部楼层
在这个个开发商都想要商改住的时候,你却说涵江要建万达?建来养兴涵水都的蚊子吗?

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 楼主| 发表于 2018-6-9 08:40:03 来自手机 | 显示全部楼层
qhb188 发表于 2018-6-9 08:36
在这个个开发商都想要商改住的时候,你却说涵江要建万达?建来养兴涵水都的蚊子吗?

保利林语系联合体表示不服,水都蚊子很多吗?
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