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莆田的林先生与妻子郭女士在2017年5月28日与福州成品装修设计工程有限公司签订的装修合同，将他们挑高5米，总面积66平方米的房子包给了这家公司装修，交付日期是今年的2月3日。
现在时间已是6月，不过从内部装修来看，显然并未完工，而且对于工程的质量，林先生夫妇也是十分的恼火。除了大门口的两扇门有一扇无法开启，二楼的横梁歪歪斜斜之外，装修工程还有不少问题。
郭女士告诉记者，她之所以选择福州成品装修设计工程有限公司，一看重了这家企业之前信誉良好，另外打完折后8万5千元的装修费也让他们挺满意的，于是在签订合同当日就支付了70%的款项，又在水电验收后再次支付了20%的款项。
为了能够让装修公司履行合同，郭女士和丈夫多次登门或者通过电话、微信等沟通此事。
装修公司负责人给出承诺：最迟4月底交付，如果不能如期交付，那么一天将赔付郭女士30元钱，如果延期超过一个月，郭女士有权拒付尾款。
然而，且不说合同的交付日期是2月，就算按照这条微信聊天信息的约定，距离4月底也已经过去了一个多月，也就是说，协商的两条内容，装修公司也全部违约了。
公益律师在郭女士的房子里查看了一圈，并比对了合同正本与合同附件，认为装修公司确实存在合同违约情况。
公益律师VS郭女士： 你可以根据合同法约定，如果在期限内未能如期完工，你可以主张对你进行赔偿，比如因为这件事产生的误工费，交通费。也可以要求这家公司继续履行合同，如果对目前装修中存在的质量问题也可以要求对方进行整改。
公益律师认为，装修公司这样无限期的拖延，这对合同另一方的郭女士来说是十分不公平的。那么装修公司为什么会迟迟不履行合同？在福州成品装修设计工程有限公司，公益律师见到了公司负责人齐总。
但在半个小时的协商中，双方都不愿意让步。
律师解读
1完工之前业主就付掉了90%的款项，这样的付款方式是否对业主不利？
签订合同当天就先付70%，这样的付款方式，确实第一笔款项比较多，正常合同一般首付款不超过20%这个比例。因为首付70%，明显就已经超过一半以上，装修公司先收到大部分钱后，不利于催促他们积极的履行合同。
2装修公司未能在期限内完工，按照相关的法律规定，业主可以主张哪些赔偿？
本案中约定的赔偿为每天30元，装修公司就应当按此标准进行赔偿。违约金的赔偿如果过低，业主也可以要求对违约金进行调高。业主因为房屋是装修后出租的，也可以按房屋出租后的租金来主张，比如租金一个月3000元，也可以按月要求赔偿3000元。毕竟原来约定的30元一天，算下来一个月才1000元，不足以弥补损失。
3郭女士与装修公司的另一次约定，是承诺4月底交付的。但这些约定都是通过手机微信的聊天方式呈现的，这样的聊天内容是否具有法律效力？
聊天记录如果可以确定双方当事人的身份，表明装修公司这个人是其业务代表，那这个聊天记录可以作为证据使用。在诉讼过程中，可以将聊天的微信进行拍照取证，打印提交法院。
4装修公司认为，业主同样也存在很多问题，导致他们没办法继续合作下去。一般来说，如果遇到这种双方沟通存在问题的情况，应该以何为判定标准？
合同纠纷案件中，认定双方过错的责任，一般首先看合同的约定。但作为主审法官，他不在现场是无法分辨的。作为合同的履行一方来说，如出现对方违约的，一般要及时发催促函来催告对方，法院一般也依据催告函来认定违约。
来源：福建新闻频道《律师在现场》
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发表于 2018-6-8 09:44:50
