限制房价上涨，最有效的手段还是控制源头！

哥斯拉 · 发表于 2018-5-28 10:32:42

这两年控制房价的政策，控制销售行为的政策非常多，但是看现在莆田房价感觉效果有待继续考证！

两次限涨令，虽然部分楼盘被限制住了，但是摇号也有摇出问题的，而且还有一些捆绑的现象出现。还有一些楼盘到现在都还没有继续卖，捂盘的情况还有存在。而且部分楼盘为了规避，首次开盘就开的很高，导致有的楼盘后期，高价卖不动现在销售也出现了问题。

还有之前规范的销售行为，比如公积金问题，现在买房还有大部分楼盘跟你说不，买房无法知道自己读哪个学校，精装标准不明！感觉开发商倒是解套了，终于不用再承诺学校，以及精装费用，品质好坏没有标准。

那么多调控，感觉最好的还是对控制源头的做法！
像之前市区莆田学院那样的做法，拍卖前规定最高价，销售价格！
一方面，让开发商知道开发的风险，不会出现地价高到不可理喻的地步，控制合理的地价，合理的销售价格。
另外，限制土拍不会像以往土拍一样，一拍市场预期暴涨，让人害怕一拍地就要涨价，限价反而可以控制预期。

除了市区以外的地块，感觉莆田城区其他区域，还有涵江与秀屿也应该实行！大房企开发自然提高居住品质，但是大房企拿地行为太过夸张。